Wohnung mit Hauscharakter ohne lästige Gartenverpflichtungen

Bad Wörishofen, ein beliebter Kurort im Unterallgäu, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität im Allgäu versprechen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer- verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und hochwertigem Wohnkomfort. Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde bis Juni 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute nahezu neuwertig – bereit für den Erstbezug nach Modernisierung.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, das Paaren, kleinen Familien ebenso wie Homeoffice-Nutzern vielfältige Möglichkeiten bietet.

Der großzügige Wohnbereich schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche bildet das stilvolle Zentrum des Wohn- und Essbereichs und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Hochwertig saniert bis ins Detail
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster eingesetzt sowie Böden, Haustür und Fassade modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnambiente mit dem Komfort eines nahezu neuen Zuhauses.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.
Die barrierearme Gestaltung sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen.

Sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight ist die ca. 33 m² große, teilweise überdachte Westterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien.
Der angrenzende Garten ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und steht nicht zur Nutzung zur Verfügung. Eine Gartenpflege durch den Mieter ist daher nicht erforderlich.

Praktischer Zusatzkomfort

Vier neu geflieste Kellerräume bieten insgesamt rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche, teilweise beheizt, und damit großzügige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder sonstige Nutzung.
Ein Carport mit vorhandener Wallbox ermöglicht bequemes Parken und das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Energie: Gas-Zentralheizung | Endenergiebedarf 94 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse C
Haustiere: nach vorheriger Zustimmung gestattet
Verfügbarkeit: ab sofort

Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Wer großzügiges Wohnen, hochwertige Sanierung und modernen Komfort in einem besonderen Wohnambiente verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause, das nach umfassender Modernisierung erstmals wieder bezogen wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparket, Großformatfliesen, Laminat im Obergeschoss, bodentiefe Fenster, teilweise Rolläden, Wallbox

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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