Geschmackvolle 3-ZKB-Whg. mit 2 Balkonen in Bad Wörishofen

Die 3-ZKB-Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil von Bad Wörishofen. Fußläufig ist von hier alles erreichbar: Ein Lebensmittelmarkt und der Bahnhof in knapp 300m, das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Ärzten ist ca. 500m entfernt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie große Discounter sind im nahen Gewerbegebiet zu finden.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Im Kurort gibt es zahlreiche kulturelle Angebote das ganze Jahr über. Die Therme mit dem Saunabereich spielt eine große Rolle. Der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr, ist bei jeder Jahreszeit ein Ausflug wert und ebenfalls fußläufig erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ein Golfplatz, Kino, Eissporthalle und verschiedene Vereine. Der Freizeitpark „Skyline Park“ ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg, und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Direkt einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses in Bad Wörishofen.
Durch ein helles Treppenhaus geht es nach oben.
Ein vernünftig großer Flur empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet Platz für Stauraum und Garderobe.
Das helle, ca. 25qm große Wohnzimmer ist Richtung Osten und Süden ausgerichtet. Ein Ostfenster und das große Fenster Richtung Süden lassen viel Licht herein. Von hier geht es auf den mit einem Glasdach überdachten Südbalkon, der mit 2 Markisen zusätzlich beschattet werden kann. Genießen Sie die Sonne und Ihre Privatsphäre, die durch den vorhanden Sichtschutz ermöglicht wird.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet und gewährt durch eine Balkontüre auch Zutritt auf den Südbalkon. Die Schlafzimmermöbel der Firma Hülsta sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bettanlage mit Doppelbett inkl. der beiden Nachtkästchen und der große Eckschrank sind wie neu und top gepflegt. Der Raum wird somit ideal ausgenutzt.
Das dritte Zimmer wird aktuell als separates Esszimmer genutzt. Von hier hat man Zutritt auf den ebenfalls mit einem Glasdach überdachten Ostbalkon. Eine Markise sorgt auch hier auf Wunsch für Beschattung. Die Küche ist separat und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt.
Das Badezimmer wurde außer dem Fliesenboden renoviert. Eine Badewanne mit Duschabtrennung, Tageslichtfenster, Handwaschbecken mit Badmöbel, Toilette und ein Waschmaschinenanschluss finden hier ihren Platz.
Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Angebot in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Garten und ein neuer Fahrradunterstand im Garten gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung saniert und renoviert:
Die Böden sind mit einem modernen Vinyl-Boden in hellgrauer Holzoptik belegt.
Die Fenster stehen im Sondereigentum und wurden ca. 2020 erneuert. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden. Das große Fenster im Wohnzimmer zur Südseite ist dreifach verglast und hat einen elektrischen Rolladen.
Die Glasdächer der Balkone sind vor ca. 10 Jahren angebracht worden. Die 3 Markisen sind zum Teil elektrisch steuerbar.

Raumprogramm:
siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
neuwertiger Vinyl-Boden in hellgrauer Holzoptik, Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 2 und 3-fach-Verglasung und Rollläden

Heizung/
Warmwasser:
Öl-Zentralheizung, wird 2025 zur Pelletsheizung aus den Rücklagen erneuert

Hausverwaltung:
Troja Hausverwaltung, Bachstraße 10, 86825 Bad Wörishofen

Hausgeld:
290,00 Euro (davon 68,24 Zuführung Rücklagen)

Erhaltungsrücklage:
59.658,46 Euro (5.631,11 Wohnung)

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
nach Absprache evtl. optional zu erwerben

Sonstiges:
Einbauküche, Glasüberdachungen der beiden Balkone, Markisen (z.T. elektrisch), Möbilierung im Schlafzimmer