Helle 3 ZKB-Wohnung im Hochparterre in Bad Wörishofen

Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah im südlichen Teil von Bad Wörishofen. Genießen Sie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums, aber auch kurze Wege ins Grüne. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, die Post sowie das Rathaus der Kneippstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, - in Bad Wörishofen finden Sie alles vor Ort und fußläufig erreichbar. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie große Discounter sind im nahen Gewerbegebiet zu finden.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Hier wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage? - Gute Idee!

Die Wohnanlage umfasst zwei Häuser mit je 9 Parteien und wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Unsere Wohnung befindet sich im Hochparterre in der beliebten Süd-Westlage. 4 Treppenstufen führen von der Haustür zur Wohnungstüre.
Ein l-förmiger Flur bietet Platz für Stellfläche und ankommende Gäste.
Gleich rechts Richtung Norden befindet sich das 3. Zimmer. Ob zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – durch dieses goldwerte, dritte Zimmer haben Sie flexible Möglichkeiten der Wohnungsgestaltung. Daneben liegt das größere Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Platz für ein Doppelbett und Stellfläche für einen großen Kleiderschrank ist mehr als vorhanden.
Das Badezimmer ist noch aus dem Baujahr und erwartet Sie mit Tageslichtfenster, Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette ist separat und bietet durch seine Bauweise mit kleinen Nischen weitere Abstellmöglichkeiten in der Wohnung.
Die Küche Richtung Westen ist klassisch mit jeweils einer Küchenzeile links und rechts ausgestattet. Die Elektro-Großgeräte wie Backofen, Herdplatten, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Abzugshaube sind funktionstüchtig.
Highlight der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon.
Durch das große Südfenster mit Balkontüre und das Fenster Richtung Westen kommt viel Licht und Helligkeit in den Raum. Trotzdem bleibt noch genügend Stellfläche für eine vernünftige Möbilierung des Zimmers.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller.
Der obere Stellplatz des Duplex-Parkers gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Die Duplex-Anlage wurde 2010 zum Teil renoviert.

Raumprogramm:
siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen, Linoleum

Fenster:
zweifach verglaste Holzfenster

Heizung/
Warmwasser: Öl-Zentralheizung

Hausverwaltung:
Allgäuer Wohnungsverwaltung, Kaufbeuren

Hausgeld:
361,00 Euro ab 01/2026

Erhaltungsrücklage:
146.794,28 Euro

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 Duplex-Parker (oberer Stellplatz in einer Einzelgarage) teilrenoviert 2010

Sonstiges:
Einbauküche, Markise