Sanierungsbedürftiges 2 bzw. 3-Familienhaus in Bad Wörishofen

In ruhiger und begehrter Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie dieses Haus finden. In einer ruhigen Straße, die wenig später in einer Sackgasse endet, genießen Sie hier Ruhe und sind doch in weniger als 5 Gehminuten in der Stadtmitte. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur knapp 1 km entfernt. Die Stadtmitte/Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken etc. ist ebenfalls nur 1 km entfernt. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Außerdem bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bezahlbare Herausforderung für Handwerker!

Der erste Teil unseres Hauses wurde 1954 in massiver Ziegelbauweise gebaut. 1959 wurde die linke Seite gespiegelt angebaut. 1978 wurde das Dach aufgestockt und dadurch eine dritte Wohnung geschaffen, die ihren Zugang durch die rechte Hälfte des Hauses hat.

Die Kunststofffenster wurden 1979 und 1991 getauscht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1999 und versorgt alle drei Einheiten.

In der linken Hälfte wurde 2018 das Bad und die Bodenbeläge renoviert.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Vorgarten könnten Stellplätze geschaffen werden.

Der Garten geht Richtung Westen, der Blick ins Grüne.



Aktuell sind 2 von 3 Einheiten vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 12.000,- Euro.

Raumprogramm:

EG linke Hälfte: Wohnen, Kochen, Diele, WC

EG rechte Hälfte: Wohnen, Kochen, Diele, WC

OG linke Hälfte: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

OG rechte Hälfte: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

DG: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Ankleide, Flur, Balkon

KG: Vollunterkellerung



Bauweise:

Massive Ziegelbauweise



Dachform:

Satteldach, verschalt 1978



Bodenbeläge:

PVC, Fliesen, Teppich und Laminat



Fenster:

Kunststofffenster (Bj. 1979 + 1991) mit Rolläden



Heizung/Warmwasser:

Gaszentralheizung 1999



Außenanlagen:

Vorgarte, Terrasse mit Garten Richtung Westen