Modernes Wohnen mit vielen Extras 3 Zi., 80 m2 mit Südbalkon/TG - hier stimmt nicht nur der Preis!

Bad Wiessee ist eine malerische Gemeinde am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland. Eingebettet zwischen den majestätischen Bayerischen Alpen bietet diese idyllische Stadt eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Seen und üppigem Grün. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, reine Luft und die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher aus aller Welt anlocken.

Der Ort selbst zeichnet sich durch die charmanten, bayerischen Gebäude, gepflegten Gärten und die Promenade entlang des Sees aus. Touristen und Einheimische gleichermaßen genießen hier zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport, Golfen und natürlich Entspannen in den örtlichen Wellnesszentren.

Das Zentrum von Bad Wiessee bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen, die eine breite Palette von lokalen Produkten und Handwerkskunst anbieten. Darüber hinaus gibt es kulturelle Attraktionen wie das Spielcasino und verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Laufe des Jahres. Die günstige Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, schaffen ein äußerst attraktives Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schönes Wohnen im Tegernseer Tal ist nicht bezahlbar? Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen das Gegenteil beweisen!
Wir präsentieren eine 3-Zimmer, ca. 80 m2-Wohnung im ersten Stock einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung hochwertig saniert und befindet sich daher in einem modernen und sehr ansprechendem Zustand.

Lassen Sie uns ein paar Eckdaten der Wohnung erwähnen...

Praktischer Grundriss mit optimalem Wohnkomfort, Küche durch modernes und breites Schiebeelement bei Bedarf vom großzügigen Wohn- Essbereich abgetrennt. Somit geben Sie den Räumen auf Wunsch die gewisse Weite oder verschließen die Türe, um Gerüche beim Kochen zu vermeiden. Auch der Flur ist durch ein Schiebeelement mit Glaseinsatz abzutrennen.

Die großzügigen Fenster sorgen für eine natürlich angenehme Lichtatmosphäre in der ganzen Wohnung. A propos Fenster - vor kurzem wurden hier entsprechende Fliegengitter sowie zusätzliche Plissees angefertigt und verbaut. Der Balkon hat eine angenehme Größe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien, mit Blick auf die Berge, zu verbringen. Das Mittagessen genießen Sie unter dem Schatten der neu angebrachten, elektrischen Markise.

Das Badezimmer ist der Traum aller Frauen und bietet Platz für genügend Schränke und Bewegung. Auch das Waschen ist in der eigenen Wohnung möglich (nach Wunsch auch im Keller). Ein großes Fenster sowie ein Handtuchheizkörper unterstützend zur Fußbodenheizung gehört mit dazu. Den neutral-modernen Beigeton der Fliesen findet man im Badezimmer sowie mit fließendem Übergang im Eingangsbereich vor. Das Konzept sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen einladenden Empfang. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Eiche-Parkettboden verlegt.

Matt-Weiße Einbauschränke findet man an den richtigen Stellen der Wohnung - raffiniert ausgewählt und vom Schreiner angefertigt versteht sich.
Ausziehbarer Schuhschrank im Eingang, Kleiderschrank über die ganze Seite im dritten Zimmer u.v.m.
Es ist ein Kaminanschluss vorhanden - ein Holz- oder Schwedenofen könnte also problemlos eingebaut werden.

Ein moderner Aufzug im Loft-Ähnlichen Erscheinungsbild unterstreicht die praktischen Vorzüge dieser Immobilie - Sie bewegen sich mühelos von der Tiefgarage zur Eingangstüre. Im Allgemeinen gilt zu erwähnen, dass die Wohnung weitgehend barrierefrei ist. Die Türstöcke sind angenehm breit und die Dusche ist ebenerdig.

Am Ende noch ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören *zwei* Tiefgaragenstellplätze. Ihr Auto stellen Sie also mühelos ab und sogar Ihr Zweitwagen oder Oldtimer findet einen sicheren Platz in Bad Wiessee.
Seit wenigen Monaten ist die Wohnung gut und zuverlässig vermietet. Der Vertrag ist befristet bis 31.10.2026. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.700,00€.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns, mit Ihnen in Kontakt zu treten!

Ihre Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee,
Melanie Lenz & Gentrit Krasniqi
Immobilienberater Tegernseer Tal

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- neue elektrische Sonnenmarkise über ganze Balkonbreite
- hochwertige Fliegenschutzgitter + Plissees an allen Fenstern
- Schreiner-Einbauschränke
- Videogegensprechanlage
- Kaminanschluss vorhanden u.v.m.
- Bergblick