Exklusiv! 2-Zi. Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen-Zugängen und EBK

Ruhig und dennoch zentral: Die Innenstadt von Bad Tölz sowie die Isar sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A8 in Richtung München/Salzburg liegt rund 20 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung stehen in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Kirchsee (ca. 8 km) sowie der Sylvensteinsee (ca. 20 km). Darüber hinaus laden die umliegenden Berge, beispielsweise das Brauneck (ca. 8 km), ganzjährig zu Aktivitäten wie Wandern und Skifahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im Penthouse eines gepflegten 17-Parteien-Hauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Tölz. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige, gehobene Ausstattung.

Es handelt sich um ein energieeffizientes KfW-55-Haus mit moderner Pelletheizung. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Den Bewohnern stehen zudem großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Der liebevoll begrünte Innenhof kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.

Der Vermieter legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage und der einzelnen Einheiten. Die Wohnung wird vor dem Einzug frisch renoviert übergeben.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, durchdachten Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

**Highlights auf einen Blick:**

* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Barrierefreier Zugang mit Aufzug
* Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank & Spülmaschine)
* Elegantes Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche
* Separates WC mit Fenster
* Elektrische Rollläden / Raffstores
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Videogegensprechanlage
* Nachhaltige Energieversorgung (KfW-55-Standard, Photovoltaik)

**Wohnen & Wohlfühlen**

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus warmem Holzparkett, klaren Linien und hochwertiger Verarbeitung sorgt für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Das Badezimmer überzeugt mit zeitlos elegantem Design, großformatigen Fliesen sowie Badewanne und ebenerdiger Dusche – perfekt für entspannte Momente im Alltag.

**Zusätzlicher Komfort**

* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradkeller & gemeinschaftliche Waschräume
* Innenhof zur Mitbenutzung
* Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat verfügbar

**Fazit**

Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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