Schöne DHH mit freiem Blick bis zum Alpenrand *provisionsfrei*

Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe mit wunderschönen Bergen und traumhaften Seen als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht.
Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in 10-15 Min. bequem zu Fuß erreichbar.
Das Highlight für sportliche Aktivitäten ist der große Sportpark der Flinthöhe. Die DAV Kletterhalle, die Eissporthalle und ein Fußballplatz sind nur einige von vielen Angeboten. Außerdem sind die Berge direkt vor der Haustür und zu Fuß oder mit dem Rad direkt zu erreichen.

Im Skigebiet Brauneck-Wegscheid ist man mit dem Auto in 20 Min., am Kirchsee mit Kloster Reutberg und Tegernsee in 15 Min. und am Starnberger See und Schliersee in 30 Minuten.

Der sich ganz in der Nähe befindliche Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine ca. einstündige Verbindung nach München-Hauptbahnhof.
Alternativ erreicht man den Münchner Süden über die A 95 oder A8 schon in 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren, südlichen Randlage direkt am Golfplatz Isarwinkel e.V..
Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel und Privatsphäre.
Die 2005 in massiver Ziegelbauweise gebaute, sehr gepflegte und bezugsfertige DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein.
Der große Balkon verspricht einen freien, herrlichen Blick in die Berge bis zum Blomberg und Skigebiet Brauneck.
Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien als auch für berg- und wassersportliebende Paare oder ruhesuchende Rentner.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
> sehr gepflegter Gesamtzustand
> gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
Echtholzparkett und Schwedenofen
> offene EBK mit hochwertigen und
pflegeleichten Keramikfliesen
> 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
> voll ausgebautes, großes und
lichtdurchflutetes Dachstudio
> helles Bad mit großem Fenster,
Badewanne und Dusche
> Gäste-WC mit Fenster
> voll unterkellert, größtenteils ausgebaut
> großer Keller mit 2 Fenstern+Heizung
> Glaserfaseranschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Entfernungen:
Kinderlandkrippe: 700m
Montessori-Kindergarten: 700m
Montessorischule: 550m
Grundschule: 900m
Realschule: 2,4km, 9 min. per Rad
Gymnasium: 2,7km, 10 min. per Rad
Sportpark (Kletterhalle, Eissporthalle, Skaterpark; Schwimmbad): 1km, 15 min. zu Fuß
REWE, Aldi, Rossmann, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Ämter: 500m, 10 min. zu Fuß
Bahnhof Bad Tölz: 2,1km, 20 min. zu Fuß
historische Altstadt/Stadtzentrum: 2,8km, ca. 30 min. zu Fuß

München Marienplatz Stadtzentrum: 52km
Garmisch-Partenkirchen: 58km
Innsbruck: 104km
Salzburg: 128km
Berchtesgaden: 134km
Riva del Garda: 318km

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