TOP Lage in Bad Rodach; Wohn und Geschäftshaus mit Eiscafe, neue Gasheizung

Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz zwischen Apotheke und Rathaus. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Markt 2
96476 Bad Rodach

Dieses Wohn-, und Geschäftshaus in Bad Rodach befindet sich direkt am Marktplatz neben dem Rathaus. Das Erdgeschoss ist verpachtet. Hier befindet seit Jahren eine gut besuchte Eisdiele, die den Marktplatz belebt. Die dazugehörige Pächterwohnung liegt im 1.OG. Das 2.OG wurde renoviert und kann direkt sowohl gewerblich wie auch als Wohnung genutzt werden. Im 3.OG befindet sich eine weitere renovierte und bezugsfähige Wohnung.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen. In 2022 wurde eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Haus wurde zuletzt in 2025 behutsam renoviert ohne die Architektur und Ausstattung der Entstehungszeit zu zerstören. Zu erwähnen sind hier die Butzenglasscheiben im Treppenhaus, Holztüren aus der Entstehungszeit, etc. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Um den zukünftigen Käufer volle Handlungsfreiheit zu gewähren wurden die beiden oberen Etagen bisher nicht vermietet. Die Pachteinnahmen der Eisdiele bieten eine solide Finanzierungsgrundlage.
Das Einnahmen Potential bei bei Vollvermietung von 490m2 ist ca. 3000€/Monat.
Ausbau oder Umbau weiterer Nutzflächen möglich.

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