einziehen, wohlfühlen charmantes EFH mit PV-Anlage in bester, ruhiger Wohnlage

Das Anwesen liegt im höheren Stadtteil und bietet Weitsicht mit Bergblick, in einer ruhigen, fest bestehenden Anliegerstraße.
- Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 300 m
- Entfernung zur Stadtmitte ca. 900 m
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 5 km
- Entfernung Passau ca. 28 km.
- Kindergarten, Schulen ca. 500 m
- Zur nächsten Bushaltestelle ca. 400 m
Wohnen wo andere Urlaub machen
Bad Griesbach in „der bayrische Toskana“ gehört zum Bäderdreieck mit seiner wunderbaren Therme und ist besonders bekannt für das größte Golfresort Deutschlands mit 7 Plätzen innerhalb 10 km. Bad Griesbach (um 9000 Einwohner)ein anerkannter Erholungsort ist kulinarisch und mit schönen Hotels gerüstet, hier fühlen sich auch viele Urlauber wohl
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wie viele Häuser in Bad Griesbach ist es ein Hanghaus auf 2 Ebenen
mit jeweils 1 Eingang
OG
3 Zimmer, EB Küche, Bad mit Fenster barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, BD, Fußbodenheizung
Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz, Abstellraum
UG (Art Einliegerwohnung)
2 Zimmer, Bad, kl. EBK,
Waschraum, Keller, Heizung
DG
der geräumige und sehr gut isolierte Dachstuhl bietet viel Staumöglichkeit
Rund ums Haus schöner eingewachsener Garten mit Baumbestand
komplett eingezäunt.
Garage mit elektrischem Rolltor, 2 KFZ-Stellplätze

Das Haus eignet sich perfekt als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Platz für Besuch und ist auch Seniorengerecht da Treppenlift vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
das äußerst gepflegte Haus, massiver Ziegelbau, wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und renoviert wie Dach, Fenster, Jalousien, Fußböden, Bäder, Türen, Garage, Balkon, Dachboden ohne den Charme seines Ursprungs zu verlieren. Die ständig gewartete schon ältere Ölzentralheizung (Niedrigenergiekessel mit Umwälzpumpe und Thermostat) ist in gutem Zustand(Verbrauch um 2100 ltr. im Jahr) und unterliegt nicht dem sofortigen Austauschgesetz, wird jedoch für die Zukunft zweifelsohne ein Erneuerungsthema sein.
Auf der Westseite des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 7,98 kwp. Die restliche Einspeisegarantiedauer läuft bis Ende 2032, es kann jedoch auch jederzeit anderweitig verfügt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl