Zentrumsnah: Wohnhaus mit Galerie/Atelier, Einlieger-App. & traumh. Naturgarten (834 qm)

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Eichenstraße in 94072 Bad Füssing. Die Straße ist als verkehrsberuhigte reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr konzipiert – ideal für Ruhesuchende.
Die Mikrolage ist herausragend: Die weltbekannte Therme liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs (EDEKA, NETTO), Ärzte, Apotheken und hervorragende Restaurants im Ortskern sind ebenfalls zu Fuß, nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig grenzt das Viertel an idyllische Wiesen und die Inn-Auen, was einen maximalen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Nachbarschaft garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur persönlichen und wirtschaftlichen Entfaltung bietet! In bester, absolut ruhiger Mikrolage von Bad Füssing (Zentrumsnahe, EDEKA, NETTO) steht dieses im Jahr 1978 erbaute Wohnhaus zum sofortigen Verkauf. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.
Die Immobilie teilt sich in drei perfekt nutzbare Bereiche auf:
1.Großzügiges Hauptwohnen (ca. 127 m²): Die helle Hauptwohnung bietet viel Platz für die Familie oder komfortables Wohnen im Ruhestand.
2.Separates Einlieger-Appartement (ca. 37 m²): Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme eignet sich dieses gemütliche Appartement ideal zur lukrativen Vermietung an Kurgäste und Urlauber oder als privater Bereich für Generationenwohnen.
3.Die Galeriewerkstatt (ca. 91 m²): Ein seltenes Juwel für Kreative, Handwerker, Freiberufler oder Sammler. Nutzen Sie diesen lichtdurchfluteten Raum als Atelier, Büro, Werkstatt oder exklusive Hobbyfläche.
Zusätzlich stehen Ihnen 3 Kellerräume (2 mit Steinboden und das ehemalige Öllager) sowie ein ca. 70 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (Nutzfläche) durch Einbau eines Zwerggiebels zur Verfügung. Hier schlummert enormes Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung oder ein spektakuläres Dachstudio. Weiteres Potenzial besteht durch weitere Neugestaltungen nach Ihren Wünschen, durch das Große Grundstück 834qm, mit naturgewachsenen Traumhaften Garten sowie durch die maximal genehmigte Grundfläche zur Bebauung des Grundstücks, von max. 500 qm.

Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde energetisch gerade auf die Zukunft vorbereitet! Der Einbau einer brandneuen Luft-Wärmepumpe (Investition: 50.000 EUR) wurde gerade abgeschlossen. Für Sie als Käufer bedeutet das: Maximale Energieeffizienz, dauerhaft niedrige Nebenkosten und absolute Rechtssicherheit ohne gesetzliche Austauschpflichten nach dem Kauf.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Vorteile auf einen Blick:
• Zustand: Bereits geräumt und sofort verfügbar
• Heizung: Neue, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme 7-2026) sowie ein zusätzliches Schmuckstück (Grundofen) zum alternativen Heizen mit Holz im Wohnbereich OG
• Wohnfläche: 127 m² Hauptwohnung + 37 m² Einlieger-Appartement (ideal für Kurgäste)
• Nutzfläche: 91 m² Galeriewerkstatt + Kellerräume (3, zwei mit Steinboden und das ehemalige Öllager) +ca. 70 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
• Lage: Absolute Ruhiglage in Zentrumsnähe, sehr gute Infrastruktur
• Fenstersanierung geplant (Nachlass wenn Sie es selbst durchführen wollen)
• Im EG, OG, DG befinden sich jeweils seperate WC's

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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