Attraktives Mehrparteienhaus in Bestlage von Bad Brückenau – Eine Investition mit Zukunft

Unser Mehrparteienhaus befindet sich direkt in der liebenswerten Kurstadt Bad Brückenau - Landkreis Bad Kissingen - in Bayern.

Nur wenige Autominuten von der A7 entfernt, überzeugt Bad Brückenau mit einer erstklassigen Infrastruktur. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende Versorgung. Als traditionsreiche Kurstadt bietet Bad Brückenau zudem ein vielfältiges Wellness- und Gesundheitsangebot. Das berühmte Staatsbad Bad Brückenau mit seinen historischen Kuranlagen, Heilquellen und modernen Spa-Einrichtungen ist ein besonderer Anziehungspunkt und macht die Stadt zu einem idealen Ort für Entspannung und Erholung.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie Kindergärten und Tagesstätten. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich direkt in Bad Brückenau.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Städte wie Fulda (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 50 Minuten) schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen führen nach Bad Brückenau und in die umliegenden Orte. Der nächste Bahnhof im Nachbarort bietet Anschlüsse nach Fulda, Gemünden am Main und Würzburg.

Erleben Sie eine Region, die modernes Wohnen, Erholung und naturnahe Idylle perfekt miteinander verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses umfassend modernisierte Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit in zentraler Lage des Geschäftsviertels von Bad Brückenau. Dank der gefragten Wohnlage in diesem renommierten Kurort profitieren Sie von einer hervorragenden Vermietbarkeit – und das zeigt sich bereits: Alle 10 Wohneinheiten sind aktuell solvent vermietet!

Die Appartements überzeugen mit Wohnflächen zwischen ca. 42 und 65 m² – eine Größe, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders begehrt ist. Auch in Zukunft dürfte die Vermietung hier keine Herausforderung darstellen.

Nach einer umfassenden Sanierung sowie einem modernen Anbau wurden die Wohnungen 2023 erstmals bezogen. Während das charmante Bestandsgebäude aus den 1920er-Jahren stammt, erfolgte die Erweiterung der Wohnräume erst 2022/2023 – eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses attraktive Wohnhaus wartet auf neue Eigentümer, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Wann dürfen wir Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorstellen?

* 10 vermietete Wohneinheiten inklusive 10 kleinen Abstellräumen im Anbau
* ca. 2023 große Sanierung/Modernisierung des Altbaus mit neuer Dacheindeckung und Dämmung (20 cm) sowie Erweiterung eines Stockwerks mit Errichtung eines Flachdachs inkl. Dämmung
* Der Altbau ist teilunterkellert durch einen Gewölbe-/Sandsteinkeller - hier befinden sich Verteilerkästen für Strom und der Hauptzähler für Wasser
* Fußböden: in 2 Wohnungen Echtholzparkett; in 8 Wohnungen Laminat in Holzoptik; alle Bäder mit Designbelag
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Wohnungseingangstüren im Treppenhaus sind brandschutzsicher und selbstschließend
* Spanndecken in allen Wohnungen
* zentrale Brandmeldeanlage vorhanden
* Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Weishaupt mit einem Warmwasserspeicher von 530 Liter

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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