Wohnhaus im Bäderdreieck mit großzügigem Garten

Bad Birnbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals und ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach. Die Region steht für Ruhe, Natürlichkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Das gepflegte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie der bekannten Rottal Terme ist in ca. 1,5 km erreichbar.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 8 km nördlich) sowie in Eggenfelden (ca. 18 km nordwestlich) bequem erreichbar.

Bad Birnbach profitiert von seiner Lage im Herzen des Bäder-Dreiecks: Bad Griesbach liegt ca. 12 km östlich, Bad Füssing ca. 25 km südöstlich. Die Nähe zur österreichischen Grenze (ca. 30 km) sowie zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 45 km östlich) eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Der Flughafen München ist in rund 120 km nordwestlicher Richtung erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Bahnhof Bad Birnbach ergänzen die Infrastruktur.

Umgeben von Natur, Golfplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie einem ganzjährigen Kur-, Wellness- und Kulturangebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als hochwertiger Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses helle Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Siedlungsgebiet und ist von einem großzügig angelegten Garten umgeben, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit hohem Platzbedarf und lässt sich ebenso als Zweifamilienhaus nutzen.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Kinder- und Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby oder Gäste zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert und bezogen werden. Das Obergeschoss ist aktuell bewohnt und könnte als Mietobjekt weitergeführt werden. Der Mieter ist offen für einen Wohnungswechsel.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig; wesentliche Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1979. Eine ideale Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen, persönlichem Stil und modernen Wohnansprüchen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Küchenanschlüsse im EG und im OG vorhanden
Bad im EG und OG mit Dusche
EG und OG als separate Wohnungen nutzbar
Massivbauweise (Ziegel)
2 Etagen
großzügiges Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann
Zentralheizung und zusätzlicher Holzofen im EG
2 Garagen, 1 Stellplatz
2 Balkone Süd-West/ Süd-Ost
Terrasse Süd-West/ Süd-Ost
Grundstück mit großzügigem Garten und kaum einsehbar, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum vorbehalten
Energieausweis kann bei Interesse nachgereicht werden
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Grundrisse­ und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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