Freistehendes Einfamilienhaus dringend zu verkaufen

Lage – Wohnen im Herzen von Bad Abbach

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Bad Abbach. Alles fußläufig erreichbar:
•Kurpark & Kaiser-Therme – Wellness, Natur & Entspannung vor der Haustür
•Kitas, Schulen, Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern
•Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
•Freizeit & Sport: Inselbad, Tennis, Kanufahren, Radwege entlang der Donau, Golfplatz
•Anbindung: A93, B16, ÖPNV, Bahnhof in der Nähe – perfekte Verbindung nach Regensburg, Kelheim & Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wichtigste auf einen Blick
•Baujahr: 1960
•Kernsanierung: 2017–2018
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Grundstück: ca. 215 m²
•Zimmer: 4
•Bäder: 2
•Heizung: Gasheizung (neu 2018)
•Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, neues gedämmtes Dach (2019)
•Bodenbeläge:
– EG: hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung
– OG: moderner, pflegeleichter Vinylboden
•Besonderheiten: Wendeltreppe im Kinderzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, Balkon, neue Terrasse & Einfahrt (2022)
- 2 Stellplätze
- Klimaanlage
- Teilunterkellert
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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Großes, helles Wohn- und Esszimmer
•Separate, großzügige Küche (im Kaufpreis enthalten!)
•Duschbad
•Abstellraum

Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Zwei Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Zugang zum Balkon vom Flur aus

Dachgeschoss:
•Über eine Wendeltreppe aus dem Kinderzimmer erreichbarer, ausgebauter Raum – ideal als Spiel- oder Jugendzimmer

Modernisierung & Technik

Die Sanierung 2017–2018 umfasste:
•Komplette Erneuerung der Elektrik
•Sämtliche Wasserleitungen neu verlegt
Einbau einer Enthärtungsanlage
•Gasheizung mit moderner Steuerung
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
•Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türen
•Dach 2019 neu gedeckt und voll gedämmt
•Vollwärmeschutz an der gesamten Gebäudehülle
•Terrasse und Einfahrt 2022 komplett erneuert – ideal für Sommerabende mit der Familie

Energieausweis vorhanden

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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