NEU - Saniertes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz, Südgarten

Lagebeschreibung:
Babenhausen liegt zwischen Memmingen (22 Min.) und Ulm/Neu Ulm (32 Min.). Das Objekt
befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet, nahe dem Badesee (5 Min. Fußweg). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Busbahnhof in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Erstbezug nach Sanierung -

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Südgarten (ca 450qm) in ruhiger Lage.

Wohnkonzept:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Modernisierung im Jahr 2026 und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Besonders attraktiv ist, dass sich bis auf ein Zimmer die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss befindet. Der offene Ess- und Küchen Bereich, mit integrierter Einbauküche, Miete 60€/Monat, bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein gemütliches Raumgefühl. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den weitläufigen Garten.

Eckdaten:
- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Überwiegendes Wohnen auf einer Ebene (EG)
- 6.5 Zimmer (eins davon im OG)
- viel Abstellmöglichkeiten auf dem großen Dachboden (mit Ausbaumöglichkeit) und dem großen Keller
- Offener Ess- und Küchenbereich
- Helle Räume durch viele und große Fenster
- neue Einbauküche vom Schreiner
- neue Fußbodenheizung
- Modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche & Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Südgarten (ca. 450 m²)
- Terrasse mit Südausrichtung
- 2 Stellplätze direkt am Haus (je 30 €)
- neue Gasheizung

- Für eine transparente und verbraucherfreundliche Abrechnung werden Heizkosten (Gas) sowie Stromkosten direkt vom Mieter getragen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180 Euro monatlich. (Inkl. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Hausmeistertätigkeiten, Schornsteinfeger, Wartungen)
- Die Kaution beträgt drei Monatsmieten (Kaltmiete)

Bezugstermin nach Absprache ab Oktober.

Um den Auswahlprozess effizient zu gestalten, sind vor einer Besichtigung folgende Informationen zwingend erforderlich:
- kurze persönliche Vorstellung
- vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Einkommensnachweise (letzten 3 Monate)
- Anzahl der Personen, die einziehen
- Haustiere vorhanden, erwünscht?

PREIS
Haus 1730€ kalt
(optional Küche 60€)
2 Stellplätze je 30€
Nebenkosten 180€

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Hinweis zu den Bildern: Da sich das Haus aktuell noch in der Sanierung befindet, wurden einige Darstellungen mithilfe von KI visualisiert. Das Haus wird bis zum Einzug bezugsfertig hergestellt.(das letzte Bild zeigt den derzeitigen Ist-Zustand)

Mit freundlichen Grüßen,
Karl & Ligmann

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung
Neue Fußbodenheizung
Neue Wasserrohre
Neue Elektrik
Neue Gasheizung
Schreinerküche

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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