Einzelstück-Erstbezug- Denkmal- 2 Zimmer auf Neubau Niveau

Die Gemeinde Aurachtal/Münchaurach ist eine ländliche idyllische Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie der nahen A3 und der B8 und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Viele große internationale Unternehmen wie Schäffler, Adidas und Puma haben hier ihren Hauptsitz, wodurch ein gewisser Wohlstand in der Region besteht.
Der Öffentliche Nahverkehr zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach ist gut ausgebaut.
In Münchaurach gibt es einen großen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tankstelle und eine Metzgerei. Hier haben Sie die Ruhe eines kleinen Ortes und wenn man Stadt Feeling braucht, kann man mit seinem Radle nach Herzogenaurach fahren
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, Ruhe und ein einzigartiges Ambiente aus. Das denkmalgeschützte Umfeld sorgt für eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Kloster 14
91086 Aurachtal

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1757. Das historische Gebäude wurde aufwendig restauriert und verbindet heute authentischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer, energieeffizienter Technik. Der Erstbezug nach Restaurierung bietet ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld mit besonderem Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58,15 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und Qualität legen.
Die Fertigstellung ist für 03/2026 geplant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die historische Elemente bewahrt und modernen Wohnkomfort integriert:
•Denkmalgeschütztes Wohngebäude
•Originale Holzbalkendecke / Holzbohlendecke
•vierflüglige Sprossen Fenster mit traditionellen Fensterläden
•Wunderschönes Treppenhaus
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Mineralisch innen gedämmte Außenwände
•Moderne zentrale Wärmepumpe
•Gefliestes Badezimmer
•Balkon
•Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre


Parken & Nebenflächen
•Carport
•Abschließbarer Abstellraum
•Vorbereitung für Elektromobilität

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im gleichen Gebäude befinden sich weitere zum Verkauf stehende Wohnungen.
Wichtig: Das KFW-Darlehn von 150.000€ könnte vom zukünftigen Besitzer übernommen werden.

Im Gebäude befindet sich ein wunderschönes ausbaubares Dachgeschoss was erworben werden kann. In diesem Zustand würde der neue Besitzer die Steuervorteile der AfA voll nutzen können. ca.100qm Wohnfläche inkl. Stellplatz.
Impressum:
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
Vertreten durch:

Geschäftsführer: Michael Heise

Telefon: 0172 – 2961021
E-Mail: info@imtro.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRA 9278

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE265876280

Aufsichtsbehörde:

IHK für München und Oberbayern

Max-Joseph-Strasse 2

80333 München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.