6 Zimmer EFH - Neubau - Münchaurach inkl. Grund

Die Gemeinde Aurachtal/Münchaurach ist eine ländliche idyllische Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie der nahen A3 und der B8 und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Viele große internationale Unternehmen wie Schäffler, Adidas und Puma haben hier ihren Hauptsitz, wodurch ein gewisser Wohlstand in der Region besteht.
Der Öffentliche Nahverkehr zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach ist gut ausgebaut.
In Münchaurach gibt es einen großen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tankstelle und eine Metzgerei. Hier haben Sie die Ruhe eines kleinen Ortes und wenn man Stadt Feeling braucht, kann man mit seinem Radle nach Herzogenaurach fahren
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, Ruhe und ein einzigartiges Ambiente aus. Das denkmalgeschützte Umfeld sorgt für eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neubau Massivbau! 1 Familienhaus direkt vom Eigentümer. In Historischer Nähe. Alle Gewerke werden von ansässigen Firmen ausgeführt.
Inkl. Grundstück + Hausanschlusskosten + Erdarbeiten + Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Fliesenarbeiten + Terrasse + Malerarbeiten + Baubeginn 2026
6 Zimmer + Uneinsehbar + Baugenehmigung. Kontakt 0172-2961021 Ansprechpartner Michael Heise

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- KFW förderfähig
- 146 qm Wohnfläche
- im OG durchgängig Gauben, wie ein Vollgeschoss
- Uneinsehbares Grundstück , sehr viel Privatsphäre
- inkl. Hausanschluss ( Wasser/Strom/Glasfaser/Kanal)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- moderne Wärmepumpe
- große Terrasse
- 3fach verglaste Fenster
- Carport und Stellplatz
- inkl. aller Malerarbeiten
- inkl. aller Fliesenarbeiten

Besichtigungstermine Besichtigungstermine Vertrieb:
Michael Heise
Telefon 0172 2961021
Besich­tigungen oder Informationen sind auch am Wochenende möglich nach Absprache. Anfragen bevorzugt per E-mail

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: imtro Verwaltungs GmbH
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Heise

Registergericht der GmbH: Amtsgericht Fürth
Registernummer der GmbH: HRB 12006



Registereintrag (imtro GmbH & Co. KG):
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRA 9278

Aufsichtsbehörde & Erlaubnis:
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Stadt Erlangen

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE265876280

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.