EG Wohnung in Bergheim,EBK,Balkon,eigener Garten,Garage,Büro,Vollwärmeschutz

Traumhafte Lage im schönen und ruhigen Bergheim.
Das Haus liegt oben auf einem kleinen Berg und so hat man einen schönen Ausblick auf die Wälder und Felder.

Die nächsten Wälder sind fußläufig zu erreichen, genauso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen.

Grasmückenweg 4
86199 Augsburg

Die richtig ruhig und schön gelegene Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus in Augsburg / Bergheim.

Bei der Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren das Bad aufwendig neu gemacht. Auch sonst ist die Wohnung in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnung hat einen Lichtdurchfluteten Erker und einen großen Balkon.

Zusätzlich hat sie einen kleinen Garten für die Alleinnutzung. Zur Wohnung gehört ein ca. 7,5 qm großer beheizter Hobbyraum, der als Büro etc. genutzt werden kann.

Besondere Highlights:

- Neuer Vollwärmeschutz (2024/2025)
- Neue 3 Fach verglaste Isolierfenster
- Ca. 4 Jahre alte Pelletsheizung
- Neues Balkongeländer 2025
- riesen Balkon
- Einbauküche mit Echtstein Arbeitsplatte (Kaufpreis ca. 12.000 Euro, Alter ca. 1 Jahr)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist noch alt ohne neue Fenster, neuen Vollwärmeschutz und der neuen Pelletsheizung. Der aktuelle Verbrauch ist von daher natürlich viel geringer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Garage verfügt über einen Wallbox dass heißt man kann Elektroautos laden.

Bilder von Außen und von der Küche folgend die nächsten Tage.

Bei der Aufteilung der Wohnung sollte man folgendes Wissen:
Die Hauptwohnung hat 2 Zimmer und ein Abstellraum.
Dann gibt es direkt darunter aber abgegrenzt von der Wohnung ein kleines Büro das auch eine Heizung etc. hat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.