Helle 3-Zimmer-Wohnung 106 m² | Verglaster Balkon| EBK

Augsburg-Hochzoll, Friedberger Straße 125. Ruhige Lage im Osten Augsburgs mit guter Infrastruktur — Supermärkte, Bäcker und Alltagsbesorgungen sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.
zur Tram 2 min
zum Hochzoller Bahnhof 5 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedberger Str. 125
86163 Augsburg

*Wohnung wird aktuell komplett saniert, daher sind alle Bilder Beispielbilder. Garantierte Fertigstellung zum 01.07*

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit 106 m² Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Augsburg-Hochzoll. Die Wohnung wird frisch renoviert (neue Wände, Böden, Sanitär usw) und ist sofort beziehbar.
Die drei Zimmer (je ca. 20 m²) sind nahezu gleich groß und bieten viel Flexibilität — ideal für WG Gründung, Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Wohnung. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger verglaster Balkon von ca. 12 m².
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 10 m²) — ideal für Vorräte, Sportgeräte oder sonstige Lagerung. Ein extra Kellerabteil für die Gemeinschaft ist ebenfalls vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Fußbodenheizung
Warmwasser über Boiler (neu) und Durchlauferhitzer (neu)
Einbauküche mit Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombi
Verglaster Balkon ca. 12 m²
Eigenes abschließbares Kellerabteil ca. 10 m²

Wichtig zur Heizung: Die Wohnung verfügt über elektrische Fußbodenheizung — angenehme Wärme von unten. Die Heizkosten laufen über den Strom.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Warmwasser und Heizung laufen über Strom, daher sind die Abschläge für Strom verhältnismäßig hoch.

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