Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK und TG in ruhiger Lage // Augsburg-Lechhausen

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von Lechhausen, einem charmanten Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum "Schlößle" mit Supermarkt, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzten usw. ist
nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bus -und Straßenbahnhaltestellen.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Einbahnstraße, was den Alltagslärm verschwinden lässt. Der Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick auf den
gegenüberliegenden Pfarrgarten.

250m von der Wohnung entfernt ermöglicht die Straßenbahnlinie 1 eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum, ebenso die Buslinie 23.
Bis zur Autobahnauffahrt der A8 nach München sind es ca. 5mit mit dem Auto. Perfekt für Pendler.

Lechhausen zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und Pendler attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Friesenstraße 14
86165 Augsburg

+ BITTE NUR VOLLSTÄNDIGE ZUSCHRIFTEN, siehe unten +

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung zeichnet sich durch das zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohnzimmer aus. Sie verfügt über einen West-Balkon/Loggia, der zum Entspannen einlädt und den großzügigen Wohn- und Essbereich ins Freie verlängert. Vom Wohnzimmer geht ebenfalls die Küche ab, deren Küchenzeile im Mietpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Anschlussmöglichkeit und Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Abgerundet wird das Ganze durch einen komfortablen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Haus sowie ein privates Kellerabteil.

Die Wohnung wird ab dem 1. Mai 2026 vermietet. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sehr liebevoll behandelt. Die eingebaute Küchenzeile verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, einen Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.

Das Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne, sowie natürlich einen Waschmaschinenanschluss.

In allen Räumen ist Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster sind im letzten Jahr frisch gestrichen worden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis, 133KWA, E, BJ1994) liegt vor und wird zugeschickt/gezeigt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

INFOS
Bei Interesse bitte ich um mindestens folgende Bewebungsunterlagen

- Kontaktdaten
- Kurze, aussagekräftige Vorstellung
- Selbstauskunft + Schufa-Auskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung
- u.U. Mietzahlungsbestätigungd
- ggf. weitere Unterlagen

Kaltmiete p.M.: 910 EUR
Tiefgarage p.M.: 65 EUR
Nebenkostenvorauszahlung p.M.: 285 EUR
= Monatliche Warmmiete: 1.260 EUR

Kaution: 3 Monatsmieten

Besichtigungstermine werden nach Absprache vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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