BITTE KEINE ANFRAGEN MEHR / 2 ZKB Augsburg Herrenbach

Das Haus liegt im Stadtviertel Herrenbach, direkt an der Grenze zum „Spickel“. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn ca. 50 Meter entfernt. Zum Siebentischwald sind es ca. 300 Meter, zum Naherholungsgebiet Kuhsee ca. 1 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herrenbachstr. 68
86161 Augsburg

Das gepflegte und ruhige Wohnhaus mit Aufzug wurde kontinuierlich renoviert (neue Fenster, Heizung, neue Elektrik usw.. 2015 wurden Eingangs- und Außenanlage neu gestaltet – ebenso die Zentralheizung.

Die praktisch geschnittene Wohnung hat zwei große Zimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die abgebildete Einbauküche gehört NICHT zur Mietsache. Sie kann aber - wenn gewünscht - von der Vormieterin übernommen werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde zuletzt im Herbst 2009 komplett saniert (neues Tageslichtbad mit
Badewanne, bis Decke gefliest, neue Böden, Türsanierungen, Anschluss an Zentralheizung usw.) und wird renoviert übergeben. Die Wohnräume sind mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt.

Das Wohnzimmer hat einen kleinen Balkon in Richtung Don Bosco. Zu den Stockwerken führt ein Aufzug. Die Wohnung wird dann über einen Laubengang erreicht.

Bei Belegung mit mehr als einer Person sind die Betriebskosten geringfügig (€ 6,50) höher.
Kabelanschluss ist vorhanden und wird seit 2024 nicht mehr als Betriebskosten geführt, sondern getrennt vereinbart (ca. 11 € im Monat).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIG: Bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail. Gerne auch direkt an fetzer-immobilien @ t-online.de. Ich antworte ebenfalls per E-Mail. Herzlichen Dank!

Besichtigungstermine sind zwischen 5.11. und 12.11.2025 vorgesehen. Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2025 bezogen werden.

Das Haus befindet sich in Familienbesitz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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