Traumhaftes Wohnen an der Wertach: 2 ZKB in saniertem Energiesparhaus

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in
zentraler Lage Augsburgs mit Blick auf die Wertach und ihre wunderschönen Parkanlagen (sehr gute Freizeitmöglichkeiten – laufen, radfahren, joggen, chillen,…).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten, Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen
Freitzeitgestaltung befinden sich inunmittelbarer Nähe und können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das Plärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu
erreichen.

Die Wohnung besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie der Rest Augsburgs seines Gleichen sucht. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen.

Durch die Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten
entfernt liegen, ist die Wohnung bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umsteigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.

Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Innere Uferstr. 15
86153 Augsburg

Gerade renoviertes Mehrfamilienhaus mit netter Hausgemeinschaft, in idyllischer Lage direkt an der Wertach.

Die wunderschöne, gemütliche und gut geschnittene Wohnung macht die Räume durch ihre großen Fenster großzügig und hell. Sie ist aufgeteilt in: 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad sowie
Abstellraum.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Fenster bietet für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch eine freundliche, tageslichterfüllte Atmosphäre.

Die Küche bietet eine komfortable Größeneinteilung, so daß dieser Raum auch als Wohnküche genutzt werden kann.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend saniert. Dazu zählen Wärmedämmung (Dach, Fassade, Sockel, Geschoßdecken), neue Zentralheizung mit Solarthermie, neue Haustechnik, neue Bäder, etc.

Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der Wohnung, macht sie einmalig.

Sie ist mit hochwertigen Sanitärgegenständen und exklusiven Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in einer Garage für EUR 120,-- hinzugemietet werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

TIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT!

Bei Studenten möchte der Vermieter eine Bürgschaft der Eltern haben. Wir weisen jedoch darauf hin, daß die Wohnung ein Durchgangszimmer hat und u.E. deshalb nicht WG-geeignet ist.

Die EBK mit Spülmaschine wird für EUR 60,-- vermietet.

Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann.

Zu einer aussagekräftigen Bewerbung gehört:
1) Wer möchte einziehen?
2) Was arbeiten/studieren Sie?
2a) bei Studenten: Was arbeiten die Eltern?
3) Warum und ab wann suchen Sie etwas Neues?
4) Für wie lange wollen Sie mieten?
5) Welche Tiere haben Sie?

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!