Charmantes Einfamilienhaus im Textilviertel

Das Haus befindet sich im beliebten Textilviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Hier wohnen Sie ruhig und grün, aber dennoch zentral. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso den nahegelegenen Siebentischwald für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im begehrten Augsburger Textilviertel bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus traditionellem bayerischem Flair, gepflegter eleganter Einrichtung im Wohnbereich und moderner Haustechnik. Besonders attraktiv ist der weitläufige Garten mit idyllischem Teich für Ruhe und Entspannung. Jeder Blick aus dem Fenster führt ins Grüne.
Das charmante Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Ein Highlight ist der Partykeller mit
bayrischem Flair, der durch eine eingebaute Zapfanlage, Kühlschrank und zwei Herdplatten alles für ausgelassenes Feiern mit bis zu 20 Gästen bereithält.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss wird möbliert zur Verfügung gestellt: Bauernstube/Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Ledersitzgruppe, offenem Kamin und Stilmöbeln, auf Wunsch auch mit Teppichen. Die Einbauküche mit Geschirrspüler kann mit einer Grundausstattung an Küchenutensilien ausgestattet werden. Die daneben gelegene Speisekammer ist mit Regalen und Stauraum ausgestattet.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoß können je nach individuellem Bedarf eingerichtet werden – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Weitere Möblierung ist nach Absprache möglich. Das Vollbad mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und großem Spiegelschrank hat ein Fenster ins Grüne.

Im Keller befindet sich eine große Waschküche mit Miele Waschmachine, einem großen Bügeltisch und einer Wäschespinne, wo man - unabhängig vom Wetter - Wäsche zum Trocknen aufhängen kann. Im Keller befindet sich auch eine gut ausgestattete Werkstatt mit Schraubstock und eine Tesla Powerwall, die den auf dem Dach per PV-Anlage erzeugten Strom speichert. Die Heizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Eine herunterklappbare Jakobsleiter führt in den wärmeisolierten Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In der Garage gibt es einen Rasenmäher und andere in Garten und Haus nützliche Geräte.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


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