Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in guter Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kriegshaber im Westen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – sowohl Bus- als auch Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die B17 sowie die Autobahn sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie ins Umland gewährleistet ist. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Polkstraße 8a
86156 Augsburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Kriegshaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² sowie einer Terrasse von ca. 7,50 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenlage mit Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Gartenlage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit nahezu Reihenhauscharakter. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Ebenfalls wurde die Küche im Jahr 2020 renoviert. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich modern in das Wohnkonzept ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Kellerbereich. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und ein Tiefgaragenstellplatz,welcher seperat zum Kaufpreis in Höhe von 15.000€ angeboten wird.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert beträgt 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Wir sind eine vierköpfige Familie mit kleinen Kindern und haben daher einen entsprechend höheren Wasser- und Heizungsverbrauch. Die Nebenkosten betragen bei diesem Verbrauch derzeit 465 Euro monatlich.
In den Nebenkosten sind zudem Rücklagen enthalten.

Die Wohnung wird spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
▪️Laminat- und Fliesenböden
▪️Terrasse
▪️Garten ca.200m2
▪️Kellerabteil
▪️Stellplatz/Garage
▪️Tageslichtbad
▪️Moderne Einbauküche mit elektronischen Geräten von Siemens
▪️Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde im Jahr 2020 neu eingerichtet.
▪️Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
▪️Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
▪️Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Energieträger: Gas

Wir sind eine vierköpfige Familie mit kleinen Kindern und haben daher einen entsprechend höheren Wasser-und Heizungsverbrauch.Die Nebenkosten betragen bei diesem Verbrauch derzeit 465€monatlich.In den Nebenkosten sind zudem auch Rücklagen enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.