Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - beste Lage & traumhafte Aussicht / 6% Rendite

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Hauff-Straße 22, im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach – einem gewachsenen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Der Stadtteil Herrenbach liegt östlich der Augsburger Innenstadt und überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Lech mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend – in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schwabencenter als markantes Hochhaus der Adresse bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.

Bildung & Soziales:
Kindergärten, Schulen und der städtische MehrGenerationenTreffpunkt im Stadtteil Herrenbach runden das familienfreundliche Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelm-Hauff-Str. 22
86161 Augsburg

Entdecken Sie diese attraktive, teil-renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 12. Stock mit 2 Balkonen und ca. 91 m² Nutzfläche. Die licht-durchflutete Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, sowie ein kernsaniertes Badezimmer und ein separates WC.

Bad und WC, sowie alle Innentüren wurde erst in diesem Jahr frisch modernisiert.

Im 12. Obergeschoss wohnen Sie ruhig und ungestört mit maximaler Helligkeit und traumhaftem Ausblick. Besonders reizvoll sind die beiden Loggien: Starten Sie den Tag mit Alpenblick von der Südloggia und genießen Sie abends spektakuläre Sonnenuntergänge über Augsburg von der Westloggia.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sämtliche Möbel, inklusive aller Schränke und Einrichtungsgegenstände, sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Käufer übernommen.

Die Lage im etablierten Stadtteil Herrenbach überzeugt durch optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.580 €. Dadurch bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen und langfristigen Investition sind. Mit einer stabilen Mietrendite und einer soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie eine lohnenswerte Anlageoption. Alternativ ist die Wohnung auch eine ideale Wahl für Paare oder Einzelpersonen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer modernen und gemütlichen Umgebung erfüllen möchten.

Hausgeld: 6246 € p.a. inkl. Rücklagen (davon ca. 317 €/Monat umlagefähig).

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns:
Tel.: 01520 79 21 971

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- teilrenoviert: frisch renoviertes Badezimmer & neue Innentüren
- großzügiger Grundriss
- helle Räume
- separates WC
- 2 tolle Loggien mit traumhaftem Ausblick
- mit eigenem Kellerabteil
- zentrumsnahe Lage mit optimaler Infrastruktur

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die MIKRA AG ist Eigentümer der Immobilie, kein Makler. Somit fällt für Sie, beim Kauf der Wohnung, keine Provision an.

MIKRA AG - Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG:​
​​​​
Sitz der Gesellschaft:
Mikra Vermögensverwaltung AG
Dr.-Otto-Meyer-Straße 40d
86169 Augsburg​​

Vertreten durch:
Michael Krauß (Vorstand​)

Kontakt:
​Telefon: 0821-570896620 E-Mail: info@mikra-ag.de

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: 22676

​​Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG / Königinstraße 28 80802 München / Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland

​​EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
​Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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