Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und Einbauküche in Augsburg-Lechhausen

Lechhausen ist ein charmanter Stadtteil von Augsburg mit einer freundlichen Nachbarschaft und guter Anbindung.
Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 22 und 23 von der Haltestelle Lechhausen Schlösse aus sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Die Gegend ist sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Zu Fuß erreichen Sie die Goethe-Mittelschule, Luitpold- Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Stadtbücherei Lechhausen, Restaurants und Cafés.
Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Kleiderreinigungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen.
Die Wohnung verfügt über einen überdeckten Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein KFZ-Stellplatz (zzgl. 8.000, - Euro) im Hof ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Die Innenausstattung ist als gepflegt einzustufen und bietet eine gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Im Kaufpreis ist eine Maßangefertigte, hochwertige Eibauküche inbegriffen.
Das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen und die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Folgende Erhaltungsrücklage vorhanden:
Anteil der Wohnung: ca. 2.000,00 €
(in den nächsten Jahren keine Maßnahmen/Kosten geplant)

Erläuterung Hausgeld mtl. 378,00 €
- Hausgeld mtl. 321,75 €
- Rücklage mtl. 56,25 €


!!! Makleranfragen für ein Verkaufs Auftrag nicht erwünscht !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler
Ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- KFZ- Stellplatz zzgl. 8.000,00 Euro
- Maßangefertigte Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- Bad / WC
- 1 Kellerraum
- Waschraum und Raum/ Bereich zum Wäsche trocknen
- Laminatboden
- Fenster 2008 erneuert
- Außenfassade gestrichen 2019
- Zentralheizung auf neustem Stand in 2021 gebracht

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Noch einige Punkte zum Standort der Wohnung:

- Entfernung Augsburg Stadtmitte ca. 2,3 km / 6 min. fahrt
- Entfernung Stadtstrand Flößerpark / Lech 800 Meter / ca. 7 min. gehen
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten fahrt
- Entfernung Flughafen München 86 km / ca. 50-55 min. fahrt
- Entfernung Hauptbahnhof Augsburg 3,5 km / ca. 13 Minuten fahrt
- Entfernung Bahnhof-Hochzoll Augsburg Gleis 3 und 4 4,9km / ca. 11 Minuten fahrt
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten fahrt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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