SANIERTE 3-ZIMMER- WOHNUNG MIT WEITBLICK IN AUGSBURG BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISION

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Derchinger Straße 59b in Augsburg-Lechhausen, einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Alltag bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Der nahe Lech und die Lechauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung und hoher Wohnqualität.

Anbindung
•Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
•Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar
•Auffahrt zur A8 (Augsburg-Ost): ca. 3 Minuten
•Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 km
•Flughafen Augsburg: ca. 7 km
•Flughafen München: ca. 83 km Fahrstrecke

Fazit
Eine Wohnlage, die sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrswege, familienfreundliches Umfeld und naturnahe Erholung in überzeugender Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die in Augsburg leben und kurze Wege im Alltag schätzen, aber auch für Berufspendler, die schnell und unkompliziert in Richtung München unterwegs sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Derchinger Straße 59b
86165 Augsburg

EIN ERSTER EINDRUCK

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen (Ohne Aufzug). Die Anlage ist geordnet und angenehm ruhig. Auf rund 81,3 m² verteilen sich drei Zimmer – hell, modern und alltagstauglich. Ein großzügiger Südwestbalkon und viel Tageslicht geben der Wohnung ihre besondere Stimmung.

Vom geräumigen Flur aus gliedert sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegen Küche und Wohnbereich – offen gedacht und durch die Lofttür mit Glaselementen angenehm strukturiert. Sie trennt bei Bedarf, ohne das Licht des Raums zu nehmen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits verbaut und im Verkauf enthalten. Auf der anderen Seite liegt der ruhigere Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen: Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Materialien sind bewusst gewählt: Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) in Dusche und WC. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit Markenprodukten von Geberit und Duravit hochwertig ausgestattet. Highlight ist die halb freistehende Badewanne. Helle Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen.

Der Südwestbalkon öffnet den Blick ins Grüne und sorgt bis in die Abendstunden für Sonne. Technisch wurde sinnvoll modernisiert: Wasserleitungen erneuert (2026), Elektrik erneuert (2011) und 2026 ergänzt, neue Schalter/Steckdosen sowie neue Heizkörper (ebenfalls aus 2026). 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) unterstützen den ruhigen Wohnkomfort. Praktisch sind außerdem eine Speisekammer sowie ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

IHR ANSPRECHPARTNER


NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG & DETAILS

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
• Kernsanierung: Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 81,3 m² im 3. Obergeschoss (Ohne Aufzug)
• Grundrissveränderung: Drei gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Helles Wohnkonzept: Offenes lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Charakter
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung: sonniger Rückzugsort – perfekt zum Entspannen
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
• Moderne Einbauküche: Küche mit Marken-Geräten u. a. von Bosch & Miele, ist im Kaufpreis enthalten


TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
• Heizung/Installationen: neue Heizkörper in der kompletten Wohnung (2026)
• Wasserleitungen: komplett erneuert (2026)
• Wasseruhr: Nachträgliche Installation im Bad zur präzisen Erfassung der Zählerstände.
• Elektrik: Komplett erneuert (2011) - stückweise neu verlegt (2026), zusätzlich neue Schalter & Steckdosen (2026)
• Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen


FENSTER, TÜREN & BODENBELÄGE
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 2008)
• Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen zur verbesserten Lichtverteilung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung
• Neue Sockelleisten: weiß, 60mm Höhe


BADEZIMMER & WC
• Badezimmer (2026 aufwendig saniert): Hochwertige Marken-Armaturen von Geberit, Hansgrohe, Duravit inkl. halbfreistehender Badewanne
• Hochwertige Ausstattung: Italienische Fliesen, Regendusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
• Separates WC: Gehoben ausgestattet in modernem Stil mit wandhängendem WC und großem Spiegel für ein angenehmes Raumgefühl
• Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden für privaten Waschtrockner


ZUSATZRÄUME & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Zusatzflächen: Separate Speisekammer in der Wohnung, zusätzlicher Kellerabstellraum (mit Licht & Steckdose)
• Flexibilität: separates Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer
• Tiefgaragen-Stellplatz für komfortables und sicheres Parken: kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden
• Fahrradstellplatz: Sicherer und geschützter Abstellbereich für Fahrräder ist gewährleistet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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