2-Zimmer zur Kapitalanlage mit 5% Renditemöglichkeit!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mendelsohnstraße 12
86154 Augsburg

Attraktive 2-Zimmer Kapitalanlage & Eigennutzer-Wohnung in Augsburg – sofort verfügbar

Ort: 86154 Augsburg – Oberhausen
Kaufpreis: 165.000 €
Wohnfläche: ca. 38 m² | Zimmer: 2 | Etage: 1. OG
Verfügbar: sofort | Provision: Keine Käuferprovision

✨ Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Oberhausen eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Josefinum entfernt – eine Lage mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.


Kapitalanleger aufgepasst

✅ Leerstehend & sofort vermietbar – perfekt für unkomplizierte Übergabe und Einnahmen ab Tag 1.
✅ Solide Mietrendite – in diesem Marktumfeld sind renditestarke 2-Zimmer-Einheiten besonders gefragt (Mietspiegel Oberhausen zeigt stabile Mieten bei steigender Nachfrage).
✅ Steuerliche Vorteile – durch eine mögliche erhöhte AfA von 4 – 5 % p.a. lässt sich der steuerliche Gestaltungsspielraum erheblich verbessern, was die effektive Rendite weiter steigern kann.


Details & Ausstattung
•Solide Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung
•Gute Lage im Zentrum von Oberhausen – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf, Gesundheitswesen etc.
•Leerstehend & bezugsfrei – ideal zur sofortigen Vermietung
•Haustiere erlaubt, Gartenmitnutzung, Keller inklusive

Warum dieses Angebot überzeugt

✔️ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
✔️ Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer Wohnungen in Augsburg
✔️ Attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
✔️ Ohne Renovierungsstau – sofortiger Start als Kapitalanlage


Jetzt Nachricht senden und diese renditestarke 2-Zimmer Wohnung sichern!

Keller, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.