Privatverkauf - sofort bezugsfertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung befindet sich in bester Lage des Stadtteils Oberhausen in Augsburg – eine Kombination aus innerstädtischer Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Verkehr & Anbindung
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind direkt vor der Haustür - somit wir kein Auto mehr benötigt
• In unmittelbarer Nähe befinden sich die Anschlussstellen der S- und Regionalbahnen sowie weitere Zugverbindungen.
• In 7 Minuten ist man auf der Autobahn und innerhalb weiterer 45 Min. in München - daher auch für Berufspendler optimal gelegen!

Infrastruktur & Versorgung
In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien – alles bequem erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 180 m Fußweg entfernt
• Apotheke: etwa 210 m Fußweg entfernt
• Schulen: in unmittelbarer Umgebung
• Zentrum der Stadt Augsburg: Luftlinie ca. 2,3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaltenhoferstr. 2
86154 Augsburg

Kapitalanlage, neues Zuhause oder barrierefreie Altersresidenz - alles ist hier möglich!

Highlights:
Privatverkauf - Sie sparen sich über 10tsd. EUR Provision!
Leer und somit sofort beziehbar oder vermietbar!
Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter, perfekter Raumaufteilung und direkten Verkehrsanbindungen!

Diese charmante Immobilie im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und ein behagliches Wohngefühl auf ca. 71 m².

Bereits beim Betreten des hellen, geräumigen Flurs spürt man den einladenden Charakter. Von dort aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten. Zwei nahezu identisch große Zimmer schaffen Flexibilität: Ob als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer.– ideal also für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder zum Niederlassen im wohlverdienten Ruhestand!
Die ideale Raumaufteilung wird neben den drei lichtdurchfluteten Räumen von einer Küche, einem neuen Bad und einem Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss und Stauraum abgerundet.
Die geräumige, ausgebaute Loggia mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Offenheit. Durch einen Heizlüfter oder gar eine Infrarot-Heizung wird hier zudem nochmals ein ganzjähriger Wohnraum geschaffen!
Das Bad mit begehbarer Dusche besticht durch seine klassische, moderne Farbgestaltung und Ausstattung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Ein Außenstellplatz ist derzeit für 15 EUR mtl. angemietet und somit im Angebot enthalten; ein weiterer Außenstellplatz oder gar ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 30 EUR mtl. zusätzlich über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist mit Show-Möbeln derzeit für ein besseres Gefühl für die Raumgröße möbliert, wird aber leer verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten, zentralen Umfeld schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2025 umfassend renoviert:

• Komplett neue Elektroleitungen samt neuem Sicherungskasten
• Neue Sanitärinstallationen
• Frisch renovierte Räume in modernem, neutralem Stil
• Neue Böden (strapazierfähiger Vinyl & Fliesen)
• Innentüren neu lackiert und versiegelt
• Zweifach verglaste Fenster mit super Schalldämmung (trotz Innenstadtlage absolut ruhig!)
• Loggia zu Wohnzwecke ausgebaut (mit Strom!)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird privat verkauft. Es fällt somit keine Courtage an.
Wir bitten eindringlichst von Makleranfragen abzusehen!

Für Kapitalanleger:
Auf Grund einer Test-Annonce steht fest, dass die Wohnung für 1.100€ mtl. Kaltmiete angeboten werden kann.
Mietrendite folglich: 4,4%
WG-Vermietung durch zwei identisch große Zimmer ebenfalls möglich!
Das Hausgeld setzt sich aus 120€ Rücklagen und 316€ Bewirtschaftungskosten (knapp 50% umlegbar auf Mieter) zusammen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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