Moderne Sanierte 3 Zimmer Wohnung in Augsburg

Die Wohnung liegt zentral in Augsburg-Oberhausen-Nord, direkt an der Straßenbahnhaltestelle, mit schneller Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, ca. 30 Minuten zu Fuß).
Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck: Supermarkt, Apotheke, Reinigung, Werkstatt, Tankstelle, Asia- und Spezialläden, Restaurants, alles fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: A8 und B16 sind in ca. 7 Minuten erreichbar.

Parken:
Tiefgaragenplätze können in der direkten Umgebung für ca. 50 €/Monat angemietet werden (3–4 Minuten zu Fuß, viele Plätze verfügbar).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Donauwörtherstr. 91
86154 Augsburg

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörther Straße 91 in Augsburg-Oberhausen-Nord. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, moderne Türen, ein hochwertig erneuertes Badezimmer sowie eine praktische Grundrissanpassung, der Kücheneingang wurde in den Flur verlegt, wodurch der Wohnbereich deutlich ruhiger und klarer strukturiert ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und clevere Raumaufteilung: Morgens fällt die Sonne ins Schlafzimmer, abends in das Wohnzimmer. Das sorgt für eine angenehm natürliche Lichtstimmung den ganzen Tag über. Der Flur ist bewusst kurz gehalten, kein verschenkter Platz.

Aufteilung der Wohnfläche (ca. 57 m²):
• Schlafzimmer: 14,61 m²
• Wohnzimmer: 15,47 m²
• Weiterer Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer): 10,50 m²
• Küche: 4,36 m²
• Bad: 4,62 m²
• Flur: 5,33 m²
• Balkon: 3,10 m² (1,55 m² Wohnfläche)

Zusätzliche Nutzflächen (ca. 17 m²):
• Privates Dachspeicherabteil (2,80 m × 3,70 m = 10,36 m²) ideal als Lager, Atelier oder Hobbyraum, nur 1 Stockwerk über der Wohnung
• Eigener Kellerraum (2,20 m × 3,05 m = 6,71 m²) mit ca. 3 m Deckenhöhe

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Hauptstraße
Ölzentralheizung
Modernes Tageslichtbad
Dachspeicher + Keller
Balkon mit Westausrichtung dessen Sanierung bereits beschlossen & durch Rücklagen gedeckt ist

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aus Gründen der Privatsphäre stammen die Fotos von Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer aus der Zeit vor dem Einzug und zeigen nicht den aktuellen Zustand.

Alle weiteren Dokumente und aktuelle Bilder zur Wohnung gibt es jederzeit auf Anfrage.

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