Provisionsfrei. Neuwertige 2-ZKB Eigentumswohnung 68,25qm Wohnfläche in 86165 Augsburg

Alles zum Standort & Reichweite

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Augsburg-Lechhausen, einem der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile der Fuggerstadt. Lechhausen vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise - eine Kombination, die den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs macht.
Die zentrumsnahe Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität: Ob Rathausplatz, Altstadt oder Einkaufsstraßen - die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Neuburger Straße, in der sich die Wohnung befindet, liegt nur einen knapp vom Zentrum entfernt und zählt zu den besonders etablierten Adressen im Osten der Stadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: In Lechhausen finden sich mehrere Grund- und Mittelschulen, sowie Gymnasien. Teile der Universität Augsburg und der Hochschule Augsburg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
- Auffahrt zur A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost): ca. 2 km - ideal auch für München-Pendler
- Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 km
- Flughafen Augsburg (Mühlhausen): ca. 7 km
- Flughafen München: ca. 85 km
Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Lechhauen, ein weitläufiges Natur- und Freizeitareal - direkt vor der Haustür.
Auch wirtschaftlich ist Lechhausen ein starker Standort: Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN, Osram, sowie der Presse-Druck-Verlag mit rt1.media group sind hier ansässig. Das macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv - mit Blick auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Nachfrage.
Fazit: Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege, Familienfreundlichkeit und wirtschaftliche Stabilität in idealer Form vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stätzlinger Str. 37a
86165 Augsburg

Ein erster Eindruck - Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs - im beliebten Stadtteil Lechhausen - erwartet Sie eine stilvoll neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im barrierefreien Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die 68,25 m² große Einheit wurde im Jahr 2021 erbaut und vereint Funktionalität mit hochwertigem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter seit 01.05.2025 vermietet.

Herzstück der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen, Glaselemente und eine elegante Einbauküche ein angenehmes Raumgefühl mit maximaler Flexibilität schafft.

Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie geschmackvoll: Edler Echtholz-Eichenparkett mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit sorgt für eine warme Atmosphäre, während ausgewählte Fliesen im Bad stilvolle Akzente setzen.
Für zusätzlichen Komfort ist im Bad ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige 15,49qm große Terrasse, die einen angenehmen Weitblick eröffnet - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Ein separates Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Die Tiefgarage mit Elektroanschluss kann ausschließlich mit der Wohnung für 25.000 € zusätzlich, erworben werden.
Die Wohnung ist für netto 980,00€ + 70,00€ TG-Stellplatz = 1.050,00€ vermietet. Hinzu kommt noch eine Nebenkostenvorauszahlung von 230,00€, sodass sich die Warmmiete aktuell auf 1.280,00€ beläuft. Sämtliche Möbel wurden dem aktuellen Mieter zur Nutzung überlassen, befinden sich jedoch im Eigentum des Verkäufers. Hierfür wird eine angemessene Ablöse nach Vereinbarung fällig.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von ca. 14.000 €.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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