Sanierte & freie 3 Zimmerwohnung I 2 Balkone I Top Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll im Südosten von Augsburg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Der Nebelhornweg 10 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung – ideal für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.

Hochzoll zählt zu den begehrten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in Richtung München. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Lech, verschiedene Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – sowohl für Singles, Paare als auch Familien.

Nebelhornstraße 10
86163 Augsburg

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, helle Räume und eine gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodengleiche Regendusche mit moderner Glasabtrennung, die dem Bad eine elegante und offene Atmosphäre verleiht. Hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Fliesen unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild.

Zwei Balkone – einer am Wohnzimmer, der andere and den beiden Schlafzimmern – bieten sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separates, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie suchen.

Bemerkungen:
Eckdaten zur Wohnung:

+ Wohnfläche: ca. 77 m²

+ 3 gut geschnittene Zimmer

+ zwei Balkone (Nord und Südausrichtung

+ modernes Tageslichtbad mit:

- Regendusche

- großer Glasabtrennung

- hochwertigen Sanitärobjekten

+ neue Bödenbeläge

+ Wände frisch gestrichen

+ praktischer Abstellraum in der Wohnung

+ separates, abschließbares Kellerabteil

+ vollständig modernisiert

bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich hier die Maklerprovision.

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Christine Wittig
0177 673 29 89

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Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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