Barrierefreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Göggingen!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Vorteile eines entspannten, naturnahen Wohnumfelds genießen möchten.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Wertachauen sowie der Gögginger Park laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B17 und A8 bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.



Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Wohnens mit hoher Lebensqualität im Grünen – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89,7 m² und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ein großer Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung – ideal für alle Lebensphasen.



Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie ebenso wie vom Elternschlafzimmer direkt auf den großzügigen Süd-West-Balkon gelangen – perfekt zum Entspannen in der Abendsonne. Die separate Küche ist funktional gelegen und ermöglicht kurze Wege im Alltag.



Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weitere Stauraummöglichkeiten.



Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die effiziente Fußbodenheizung, betrieben über ein modernes Blockheizkraftwerk. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.



Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Kaufpreis: 15.000 €).



Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333 Euro, davon wären ca. 273 Euro auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig beziehbar.

- Separates Gäste-WC

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

- Abstellraum

- Elektrische Rollläden

- 3-fach isolierverglaste Fenster

- Effizientes Blockheizkraftwerk

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Dezentrale Wohnraumlüftung

- Großer Süd-West Balkon

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Großes Kellerabteil

- Tiefgarage mit Steckdose am Stellplatz (15.000 €)