Maisonettewohnung im Reihenhaus-Stil mit Gartenanteil

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg Hochzoll-Nord, einem beliebten Stadtteil mit vielen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles, was man im Alltag braucht – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas – ist bequem zu Fuß erreichbar.

Pendler profitieren besonders von der Nähe zum Hochzoller-Bahnhof: Von dort aus fährt der Zug in nur etwa 5 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in rund 35 Minuten nach München. Die Straßenbahnlinie 6 ist in einer Gehminute erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B17 oder die A8.

Erholungsmöglichkeiten wie der Kuhsee, die Lechauen oder Spielplätze und Sportanlagen sind ebenfalls schnell zu erreichen – perfekt für Familien und alle, die gern draußen aktiv sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Grüntenstr.45a
86163 Augsburg

Diese helle und charmante Maisonettewohnung in begehrter Lage von Augsburg Hochzoll-Nord vereint das Raumgefühl eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, eine hochwertige Einbauküche, Terrasse mit Gartenanteil, sowie 2 Stellplätze.

Ideal für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten!
---

Eckdaten:

Baujahr: 1967
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei: voraussichtlich ab November 2025
Hausgeld: 407 €
---

Raumaufteilung:

Eingangsgeschoss: Diele, Gäste-/Arbeitszimmer, Waschküche mit Dusche, Kellerraum, Zugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Marmorplatte und Markengeräten (u.a. Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Retec-Wasserfilter)

Holzfenster mit 3-fach Verglasung (2013), modernisiertes Bad im Obergeschoss (2015), neue Haustür (2016)

Treppe ins Obergeschoss (LongLife-Material der Marke Kenngott), Brüstungsgeländer und Handläufe aus Eiche (2024)

Laminatböden in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Küche & Feuchträumen, Naturstein in der Diele

Markise an Balkon und Terrasse


Besonderheiten:

eigener Eingang mit Fahrradstellplatz

Kleiner Vorgarten

Terrasse mit Gartenanteil (ca. 70 m²)

Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor & direktem Zugang zur Wohnung

Außenstellplatz mit Zugang zum Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Maisonettewohnung biete viele Vorteile eines Reihenhauses - wie ein eigener Eingang, viel Platz und einen Garten - kombiniert mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.

Im Gegensatz zum klassischen Haus profitieren Sie von einem Hausmeisterservice (z.B. Winterdienst, Abfallentsorgung, Außenpflege) und einer professionellen Hausverwaltung, die sich um Organisation, Instandhaltung und Abrechnung kümmert. Diese Leistungen sind im Hausgeld bereits enthalten. Ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne sich um alles kümmern zu müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!