3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung in toller Lage

Das Domviertel ist ein Stadtteil von Augsburg und Teil des Planungsraumes Innenstadt.
Es zählt zu den ältesten Stadtteilen und hat ca. 2.500 Einwohner.
Das Domviertel ist ruhig und bildet einen starken Kontrast zur angrenzenden lebenhaften Stadtmitte mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten.
Es ist geprägt vom Dom und kirchlichen Gebäuden, der Fürstbischöflichen Residenz mit Fronhof und vereinzelten alten Handwerkshäusern. Eine Oase der Ruhe ist der wunderschön angelegte Hofgarten. Im Domviertel finden sich stille malerische Winkel und enge Gassen.
Sehenswert ist das Mozarthaus und das neue Fugger-u. Welser-Erlebnismuseum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten in einer der beliebtesten Innenstadt-Gegenden wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 68,8 m² Wohnfläche befindet sich in einem regelmäßig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Highlight der Wohnung ist das darüberliegende Dachgeschoss, dass zusätzlich ausgebaut werden darf. Hierdurch gewinnen Sie weitere ca. 43 m² und können Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Ein wahres Raumwunder mit Potential und Persönlichkeit!

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ohne Aufzug, dafür mit einem besonderen Flair über den Dächern. Herzstück der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen fantastischen, weiten Blick bietet und Sonnenstunden bis in die Abendstunden garantiert.

Die drei Zimmer verteilen sich ideal auf Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder alternativ Kinder-/Gästezimmer. Das Tageslichtbad (Oberlicht) wurde 2025 hochwertig erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Technik und Sanierungen
Die Wohnung wird mittels Gas-Einzelöfen beheizt, warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1999. Über die Jahre wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt:

1991: Dach erneuert und gedämmt
1999: Komplette Wohnungssanierung
2007: Kellersanierung
2011: Treppenhausmodernisierung
2014: Fassadenrenovierung
2017: Abwasserleitungssanierung und technische Prüfung

Ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum (eigener Anschluss).

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird ab September 2025 bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten ohne Heizkosten betragen ca. 204 €.