freistehend - 2 ZKB mit großem Sonnenbalkon in zentraler Lage in Göggingen

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Göggingen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Augsburger Innenstadt bequem erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität Augsburg, die diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Auch Grünflächen wie der Gögginger Park und das Gögginger Wäldchen sind nicht weit entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Röntgenstr. 4
86199 Augsburg

Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot im Herzen von Augsburg-Göggingen: charmante 2-Zimmer Wohnungen im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses warten auf Sie!
Die Wohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen großen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon und lädt zum verweilen ein. Er bietet eine tolle Aussicht und viel Raum für Pflanzen, Grill und Outdoor Möbel.

Das Wohnzimmer kann mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet werden. Der hilft beim Energiesparen und entspannen.

Zu der Wohnung gehört 1 Kellereinheit und 1 Dachboden.

Bei der Wohnung handelt es sich NICHT um Erbpacht!

Die Wohnung ist bereits freigezogen und wird leerstehend übergeben.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die Rücklagen für die Wohnung beträgt ca. 12.000 Eur; Die gesamten Rücklagen der Gemeinschaft betragen 530.000 Eur. (Stichtag 31.12.2024)
Das aktuelle Hausgeld beträgt 250 Eur; Diese wurde temporär um 80 Eur erhöt. ca. 2027 wird der Betrag wieder auf 170 Eur reduziert. Die Mittel werden für eine Fassadensanierung und Dachsanierung aufgewendet.

Von dem Hausgeld in Höhe von 170 Eur sind 85 Eur umlegbar, ca. 30 Eur nicht umlegbar und 70 Eur betragen die Einstellungen in die Rücklage pro Monat.

Kontaktieren sie mich gerne wenn sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis dass die Bilder teils technisch optimiert wurden. Vollziehen Sie bitte eigenständig die Angaben aus dem Exposee in den Unterlagen nach.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ideal für Paare, Singles, Kapitalanalge, Wg-Vermietung, Studentisches Wohnen, Zimmervermietung oder zur flexiblen Nutzung.
sehr helle Wohnungen mit angenehmer Atmosphäre und potenziell geringerer Lärmbelästigung .
Ca. 55 qm pro Wohnung: Gut geschnittene Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonnenbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien – ideal zum Entspannen, Essen oder für Ihre kleinen grünen Oasen .
Zentrale und ruhige Lage: Die perfekte Kombination für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Besonderheiten:

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

Leerstehend: Sie können dort unmittelbar ihre eigenen Ideen umsetzen.

Wohnen und Vermieten: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Homeoffice und Gäste: Kombinieren Sie Wohnraum mit einem separaten Arbeitsbereich oder einer Gästewohnung.

Kapitalanlage: Eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die Vermietung beider Einheiten insbesondere an Studenten. Durch möblierte Vermietung können sie ihre Einnahmen weiter optimieren.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!