Freistehend - 2x2 ZKB oder 5 ZKB mit großem Sonnenbalkon im Herzen Göggingens

Die Wohnungen bestechen durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Göggingen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Augsburger Innenstadt bequem erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität Augsburg, die diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Auch Grünflächen wie der Gögginger Park und das Gögginger Wäldchen sind nicht weit entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Preis ist pro Wohnung!

Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot im Herzen von Augsburg-Göggingen: Zwei charmante, nebeneinanderliegende Wohnungen im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses warten auf Sie! Diese sind aktuell miteinander verbunden und bieten großzügigen sonnenverwöhnten Wohnraum.
Jede Wohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche. Beide Einheiten würden jeweils über einen eigenen Zugang und einen großen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon verfügen. Zusammengelegt ist dieser besonders groß und lädt zum verweilen ein. Er bietet eine tolle Aussicht und viel Raum für Pflanen, Grill und Outdoor Möbel.

Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und hilft beim Energiesparen und entspannen.

Zu der Wohung gehören 2 Kellereinheiten und 2 Dachbodenabteile. Jede Wohung hat ein eignes Grundbuchblatt.

Bei der Wohnung handelt es sich NICHT um Erbpacht!

Die Wohnung ist bereits freigezogen und wird leerstehend übergeben.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die Rücklagen pro Wohung betragen ca. 12.000 Eur; Die gesamten Rücklagen der Gemeinschaft betragen 530.000 Eur. (Stichtag 31.12.2024)
Das aktuelle Hausgeld pro Wohnung beträgt 250 Eur; Diese wurde temporär um 80 Eur erhöt. ca. 2027 wird der Betrag wieder auf 170 Eur reduziert. Die Mittel werden für eine Fassadensanierung und Dachsanierung aufgewendet.

Von dem Hausgeld in Höhe von 170 Eur sind 85 Eur umlegbar, ca. 30 Eur nicht umlegbar und 70 Eur betragen die Einstellungen in die Rücklage pro Monat.

Kontaktieren sie mich gerne wenn sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis dass die Bilder teils technisch optimiert wurden. Vollziehen Sie bitte eigenständig die Angaben aus dem Exposee in den Unterlagen nach.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen: Ideal für Familien, Wg-Vermietung, Studentisches Wohnen, Zimmervermietung oder zur flexiblen Nutzung.
4. Stock: sehr helle Wohnungen mit angenehmer Atmosphäre und potenziell geringerer Lärmbelästigung .
Ca. 55 qm pro Wohnung: Gut geschnittene Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonnenbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien – ideal zum Entspannen, Essen oder für Ihre kleinen grünen Oasen .
Zentrale und ruhige Lage: Die perfekte Kombination für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Besonderheiten:

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

Leerstehend: Sie können dort unmittelbar ihre eigenen Ideen umsetzen.

Für Familien: Beziehen sie kurzfristig ihr neues großzügiges Zuhause

Wohnen und Vermieten: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Flexible Raumgestaltung: Nutzen sie die ganze Wohnung für sich selbst und ihre Familie oder teilen sie diese mit wenig Aufwand in 2 Einheiten

Homeoffice und Gäste: Kombinieren Sie Wohnraum mit einem separaten Arbeitsbereich oder einer Gästewohnung.

Kapitalanlage: Eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die Vermietung beider Einheiten insbesondere an Studenten. Durch möblierte Vermietung können sie ihre Einnahmen weiter optimieren.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!