Innenstadtlage

In nur wenigen Gehminuten zur Prachtstraße Augsburgs, der Maximilianstraße, zur City-Galerie oder in die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten oder zum romantischen Kräutergarten der Stadt Augsburg (Kräuter können dort für den Hausgebrauch geerntet werden) oder zum Spazierengehen/Joggen in den großen Rote-Tor-Wall-Park.

Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage!

Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - herrlich zentral und dabei doch ruhig!

Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage.

Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet.

Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung).

Einbauküche von Riega mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte
-Backofen groß mit Grill, Induktionsherd, Wärmeschublade, Dampfgarer,
Kühl-Gefrierkombination in modernem Aludesign, Geschirrspüler
mit toller Einteilung.

Behindertengerechter Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. .

Nur zwei Wohnungen pro Etage.

Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz für die ETW-Parteien vorhanden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überdachte Loggia mit großem Pflanztrog, eine orangefarbene Markise über die gesamte Breite sorgt für warmes Sonnenlicht.

Der optional zu erwerbende Tiefgargenplatz, voll ummauert bzw. geschlossen und mit abschließbarem neuen Tor (Garantie), bietet mit 1 1/2facher Größe eines normalen Tiefgaragenplatzes ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihr eventuell zusätzliches Motorrad, Fahrräder etc.

Fahrräder finden zusätzlich Platz im Fahrradkeller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Maklerprovision - privater Verkauf.

Keller mit Fenster, Beleuchtung und Strom - frisch renoviert.

Erwerb der Garage ist optional.

Kontaktaufnahme: 0821-4862121 oder 01709621610 oder robert.vontucher@t-online.de

1 Besucherparkplatz für den "Aufgang" auf dem Wohnungsgelände.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!