Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Augsburg Bärenkeller. In Laufnäher gibt es einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und eine Reinigung erreichen Sie. Zudem ist das Josefinium Kinder - und Jugendkrankenhaus in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben dem Objekt befindet sich ein Polizeipräsidium.
Die Wohnung ist zentral gelegen, hervorragende Infrastruktur und hat gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus & Straßenbahn (Ulmer Straße, 3 Gehminuten entfernt), Zugverbindungen (ab Bahnhof Oberhausen) und eine gute Anbindung an die B17 (Auffahrt Gersthofen). Grund-, Real und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe im Bärenkeller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auerstraße 10a
86156 Augsburg

Die Charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in Augsburg-Bärenkeller. Sie umfasst 3-Zimmer, darunter 2-Schlafzimmer, 1-Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und WM- Stellplatz. Eine geräumige Wohnküche mit Fenster und Speisekammer
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. 2023 wurden dreifach verglaste Fenster neu eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garten. Der Garten befindet sich neben Wohnung und die Bepflanzung und Gestaltung kann Eigentümer nach eigenen Wünschen vornehmen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Dreifach verglaste Fenster bieten gegenüber Zweifachverglasung eine deutlich bessere Wärmedämmung, was zu geringeren Heizkosten und höheren Raumtemperaturen führt. Sie haben zudem einen verbesserten Schallschutz. Dreifachverglasung reduziert den Wärmeverlust erheblich, was zu niedrigeren Heizkosten führt. Die Oberflächentemperatur an den Fenstern ist im Winter höher, was das Gefühl von Kälte im Raum reduziert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einen Balkon mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche eine Wohnung mit großem Keller und großen gepflegter Garten runden dieses attraktiven Angebot ab.

Mieteinnahme von 1200 wäre es möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!