6-7 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg.
Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah!
Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten.
Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee. Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer. Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof.
In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße oder dem Zwölf-Apostel-Platz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige 6-7 Zimmer-Wohnung in Südausrichtung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Hochzoll-Nord. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie ab "Neuer Ostfriedhof" in die Augsburger City. Auch der Bahnhof in Hochzoll ist gut erreichbar. Von hier aus bestehen beste Zugverbindungen nach München. Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der neuen "Hochzoller Mitte".
Durch die Nähe zum Lech mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen bietet diese Immobilie auch einen hohen Freizeitwert.

Das in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus hat zehn Wohneinheiten und wurde laufend renoviert, so erfolgte z.B. 1993 eine Wärmedämmung und die Gas-Brennwertheizung wurde 2004 eingebaut. Unter anderem aus diesen Maßnahmen sind die Heizkosten hier extrem niedrig.

Die zum Verkauf stehende gepflegte Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und bietet auf einer Ebene und ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten.
Sie liegt im 2. Obergeschoss und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden wurden mit pflegeleichten Fliesen, Laminat, Klickvinyl und Stein ausgelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Eines davon ist neuwertig und mit zeitgemäßen Armaturen sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das andere Bad verfügt über eine Wanne.
Der geschützte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon ist gänzlich verglast und gleicht einem Wintergarten. Auf diesen gelangt man sowohl über ein Kinderzimmer als auch den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Genügend Platz zum Abstellen verschiedenster Utensilien bieten zwei eigene zugeordnete Kellerabteile.
Gemeinschaftlich genutzt werden können die Waschküche (mit separatem Anschluss für die Waschmaschine), Abstellraum sowie der Fahrradkeller.
Nachdem keine Garten- und Außenarbeiten anfallen, können Sie sich im Gemeinschaftsgarten entspannen und die freie Zeit genießen.

Auf dem Privatgrund stehen insgesamt sieben kostenlose KFZ-Abstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch eigengenutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.