Helle 4-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage mit gutem Energiewert

Die Wohnung liegt ideal und sehr zentral in Augsburg Pfersee-Süd in einer Verkehrsberuhigten Zone.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in fußläufiger Entfernung. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 300m entfernt. Die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 150 Meter und die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 500 m. Von dort aus gelangen Sie innerhalb weniger Stopps direkt zum Hauptbahnhof. Dieser ist nur 1,8 km von der Wohnung entfernt.
Mit dem Auto sind sie innerhalb von ca. 4 Minuten (1,7 km) auf der B17/B300 von wo aus Sie direkt auf die Autobahn kommen.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ca. im Jahr 1913 wurde das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Pfersee Süd errichtet. Die helle 4-Zimmer-Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und befindet sich mit ihren insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich hier um einen schönen Altbau mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70m. Dennoch haben Sie hier wenig Heizkosten aufgrund der Energieeffizienzklasse C.

Durch die vielen Fenster und den offenen Schnitt ist das große Wohnzimmer sehr hell. Hier liegt ein schöner, alter Echtholzparkettboden. Es grenzt direkt über einen großen Eingang an ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Hier befindet sich als Blickfang ein alter, sehr schöner Kamin. Im Wohnzimmer kann ein Holzofen aufgestellt und an den Kamin angeschlossen werden.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet eine sehr große Stellfläche für eine Einbauküche. Hier besteht des Weiteren die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Auch ein kleiner Frühstückstisch oder eine Bar finden hier problemlos ihren Platz.

Das helle Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet Platz für ein großzügiges Bett und einen großen Kleiderschrank.

In das nach Osten ausgerichtete Kinderzimmer gelangen Sie direkt von der Küche aus.

Das Badezimmer ist ausreichend groß und beinhaltet auch die Gastherme. Genießen Sie ein entspannendes Bad in der Badewanne oder nehmen Sie eine erfrischende Dusche hinter der hochwertigen Echtglas-Duschabtrennung.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum welcher ideal für die Dinge des täglichen Lebens ist.

Im Keller befindet sich ein separat absperrbares und großzügiges Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage welche für 18.000,- Euro mit verkauft wird. Somit haben sie immer einen Platz für Ihr Auto.

Die Wohnung ist leerstehend und somit direkt bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien zur Eigennutzung. Hier können Sie sich direkt in ihren vier Wänden wohl fühlen – ganz ohne lästige zuvorige Renovierungsarbeiten!
Oder sind Sie Kapitalanleger und wollen vermieten? Dann nutzen Sie die Chance zur Direktvermietung ohne weiter Hand anlegen zu müssen. Freuen Sie sich auf eine gute Vermietbarkeit in einer stark nachgefragten Lage von Augsburg.


Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen sparen Sie sich hier die Maklergebühr in Höhe von 13.101,- Euro.

Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Schöne, hohe Decken (ca. 2,70 m)
- eigenes, sehr großes Kellerabteil (ca. 15 m²)
- eigene Einzelgarage
- Wände frisch gestrichen
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- neuer Boden vor ca. 5 Jahren. (Außer älterer Echtholzparkett)
- neuer Anstrich der Türen
- Guter Energiewert und dennoch Altbaucharme

Wohnfläche: ca. 83 m²
Baujahr: ca.: 1913
Zimmeranzahl: 4
Befeuerung/Heizung: Gastherme
Fenster: Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglasung
Zustand: direkt Bezugsfertig
Bezugsfrei: Ab sofort, Wohnung leerstehend
Besonderheiten: Badewanne, großer Keller, schöner Altbau

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser tollen Altbauwohnung haben, schicken Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Im Anschluss lasse ich Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung zukommen und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht