Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia!

Der Stadtteil Oberhausen im Nordwesten von Augsburg könnte unterschiedlicher nicht sein. Durch die vielfältigen Einwohnerschichten, diverse kleine Gastronomiebetriebe, aber auch größere Gewerbeansiedlungen und natürlich den Gaskessel als weithin sichtbares Merkmal ist dieser Stadtteil geprägt. Der Gaskessel wird mittlerweile als Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt und beherbergt u. a. die neue Spielstätte der „Brechtbühne“.
Die Hauptverkehrsanbindung besteht über die Ulmer Straße oder die Donauwörther Straße.
Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen bietet Anschluss in Richtung Norden (Donauwörth / Nürnberg) sowie nach Osten (Augsburg / München) und Westen (Ulm / Stuttgart).
Die unmittelbare Nähe zur Wertach, Augsburgs zweitgrößter Fluss und beliebtes Naherholungsgebiet, machen diese Lage zudem auch für Naturliebhaber interessant. Zudem sind sämtliche Geschäfte des Alltags in fußläufiger Entfernung bequem zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Oberhausen, in der Nähe des Universitätsklinikums.
Die 78 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von circa 1,60 Meter, sodass sich viele Möglichkeiten ergeben, Ihre Möbel ideal zu platzieren.
In der modernen Küche haben Sie genügend Platz zum kochen und backen. Hier gegenüber gelangt man direkt in den hellen, praktisch geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser hat einen Zugang zur Loggia auf der Südseite. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne!
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dasselbe gilt für das große, helle Kinderzimmer. Das Badezimmer befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Standfuß-WC, ausgestattet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Innentreppe in den Dachspeicher

Das Wohngebäude wurde 1995 erbaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 im Kaufpreis inklusive) und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 09/2007 für aktuell kalt 747,50,- EUR zzgl. 60 EUR TG-Stellplatz pro Monat vermietet.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 398 EUR p.M., davon sind ca. 265 EUR p.M. auf einen Mieter umlagefähig.

- sonnige Loggia
- hochwertige Ausstattung z.B. Laminatböden und Kunststoffisolierfenster
- Personenaufzug vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- offener Wohn- und Essbereich
- neue zweifachverglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (2022)
- gepflegtes Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch
- aktuell vermietet