Grundsolides sonniges ruhiges (Sackgasse) Eckhaus mit viel Platz und Umlaufgarten

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der beliebten Augsburger Hammerschmiede – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Der Lech mit seinen weitläufigen Auwäldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die B2 und die A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach München, Ulm und Donauwörth. Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage ebenso wie die ruhige Wohnqualität.

Die Hammerschmiede gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer vergleichsweise niedrigen Kriminalitätsquote. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Stadtteil investiert – unter anderem in neue Wohnquartiere, Schulen, barrierefreie Infrastruktur, Spielplätze und Grünflächen.

Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von-Ysenburg-Strasse 27
86169 Augsburg

Geräumiges Reiheneckhaus mit Vollkeller und Terrasse.
Mit einem Wintergartenzubau kann der Wohnkomfort nachhaltig weiter gesteigert werden.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut inklusive Dachdämmung.
Die Garage verfügt über eine Tür zum Garten.
Der Kaufpreis (720.000,--) setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Haus 667.000,--
Garage 19.000,--
Stellplatz 12.000,--
Neuer Fassadenanstrich (Erstbezugstandard 2-farbig) 12.000,--
Neuanstrich sämtlicher Innenräume (Erstbezugstandard 1-farbig RAL weiß) 10.000,--

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist vollständig ausgestattet mit Laminat- und Steinzeugböden/Flächenheizkörpern/gefließem Bad/geließtem Gäste-WC/Küchenfliesenpiegel/Energiesparfenstern/Waschmaschinen-Trocknerplatz/ausreichend Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen, Garage mit Tür zum Garten.
Das Haus wird vollständig geräumt und bezugsfertig (Erstbezugsstandard) übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine sichere Investition. Das Wohngebiet Hammerschmiede erfreut stetig wachsender Beliebtheit.
Mit dem Anbau eines Wintergartens mir begehbarem Dach (als Balkon für das OG) steigern
Sie mit überschaubarem Aufwand den Nutzen und Wert ihres Zuhauses. Die eingestellten Bilder sind Gestaltungsvorschläge.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.