PROVISIONSFREI Projekt für Bauträger & Investoren – 9 Wohnungen + Ausbaupotenzial 480 QM

Augsburg-Pfersee als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort

Augsburg-Pfersee zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und bietet Bauträgern und Projektentwicklern interessante Perspektiven für die Entwicklung von Wohnimmobilien. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Augsburger Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist Pfersee durch seine Mischung aus bestehenden Mehrfamilienhäusern, Wohnquartieren und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer wichtiger Bereiche Augsburgs.

Für Bauträger und Investoren bietet Pfersee ein interessantes Umfeld für die Sanierung, Modernisierung und Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien. Die etablierte Wohnlage schafft eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte und die nachhaltige Aufwertung vorhandener Gebäude.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und vorhandener Infrastruktur macht Augsburg-Pfersee zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrfamilienhaus mit genehmigter Planung – Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren in Augsburg-Pfersee

Dieses Mehrfamilienhaus in der Kazböckstraße 22 in Augsburg-Pfersee bietet eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und verfügt bereits über mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit interessante Möglichkeiten, den Bestand aufzuwerten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil: Die Planung für die Weiterentwicklung der Immobilie liegt bereits zur Genehmigung vor. Der Verkauf erfolgt mit genehmigter Planung. Käufer erhalten damit eine interessante Grundlage für die weitere Projektentwicklung, ohne die Planung von Grund auf neu erstellen lassen zu müssen.

Die Planung sieht unter anderem folgende Maßnahmen vor:

Ausbau des Dachgeschosses mit zwei zusätzlichen Wohnungen

Errichtung einer weiteren Wohnung im Souterrain

Anbau von Balkonen zur Aufwertung der bestehenden Wohnungen

Gestaltung der Außenflächen mit vorgesehenen Stellplätzen

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Mehrfamilienhaus umfassend zu modernisieren und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu nutzen.

Ideal für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit vorbereiteter Planung suchen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen aufwerten möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Bestandsobjekt mit interessanten Erweiterungsmöglichkeiten in Augsburg-Pfersee zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand – Bemerkungen

Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die einzelnen Wohnungen weisen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten.

Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich nettokalt.

Im Zuge einer Sanierung und Modernisierung besteht grundsätzlich Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen. Die tatsächlichen Möglichkeiten hängen vom Umfang der Maßnahmen, den bestehenden Mietverhältnissen und den gesetzlichen Vorgaben ab.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Attraktiver Bestandsimmobilienstandort in Augsburg-Pfersee
- Mehrfamilienhaus mit aktuell sechs vermieteten Wohnungen
- Monatliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 2.500 €
- Sanierungs- und Modernisierungspotenzial im gesamten Gebäude
- Planung zur Erweiterung und Schaffung zusätzlichen Wohnraums liegt vor
- Verkauf mit genehmigter Planung vorgesehen
- Interessantes Entwicklungsprojekt für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger
- Planungsunterlagen können interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden
- Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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