Charmante DHH mit Garten & Baugenehmigung zur Erweiterung (PRIVAT)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Bühl 38
86199 Augsburg

Gepflegte Doppelhaushälfte in gewachsener, ruhiger Lage – perfekt für Paare, oder kleine Familien in der Schafweidsiedlung Augsburg Göggingen.

Das Inserat erfolgt privat und ohne zusätzliche Maklerprovision.
Die Immobilie ist derzeit von uns selbst bewohnt und wird verkauft wegen Umzug.


♥️Die Highlights auf einen Blick:

- Einmalige Lage im Grünen und gleichzeitig zentral am Stadtrand (z. B. ca. 15 Minuten zum Naherholungsgebiet westliche Wälder, Wertachauen oder ins Stadtzentrum)

- Wohnfläche: ca. 85 m² mit einer gut durchdachten, klassischen Raumaufteilung

- Grundstück: ca. 424 m² mit idyllischem, grünem Garten

- Freisitz & Extras: Überdachter, Efeu umrankter Freisitz am Anbau + praktischem Schuppen

- Garage inkl. zusätzlichem Stellplatz in der Zufahrt + Holzschuppen für extra Stauraum

- Kita/Kindergarten/Hort + Haltestelle Schulbus in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung (EG & DG):

- EG: Helles Wohn- und separates Esszimmer
- EG: Eigene Küche inkl. Einbauküche
- EG: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
- EG: Separates Gäste-WC im EG
- DG: 2 gemütliche Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Unterkellert für reichlich Abstellfläche, Waschküche und Haustechnik
- Dachspitz und Stadl für noch mehr Stauraum oder Ausbaupotential


⭐️Großes Plus für die Zukunft:
- Genehmigte Baugenehmigung liegt bereits vor! Möglichkeit zur Wohnfläche Verdopplung durch Anbau um weitere ca. 85 m².
- iSFP Sanierungsfahrplan enthalten


⭐️Lage:
Das Objekt befindet sich in der Schafweidsiedlung zwischen Göggingen und Leitershofen mit freiem Blick auf die Felder, westlichen Wälder und Schloss Wellenburg.

In unmittelbarer Nähe am Ende der Straße befindet sich fußläufig eine tolle Kita/Kindergarten/Hort.
Wertach, das Gögginger Wäldchen und Luftbad sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Leitershofen und Göggingen.

Die Schafweidsiedlung ist trotz ihrer ruhigen Lage super erschlossen und die Auffahrt Leitershofen zur B17 erlaubt schnellen Zugang in die Umgebung und zur A8.

⭐️Zustand:
- Laufend modernisiert und gepflegt
- WC, Bad, Heizung sanierungsbedürftig
- Tierfreier Haushalt


⭐️Bitte beachten!
- Wir beantworten ernsthafte Kontaktanfragen mit Name & Telefonnummer
- Das Objekt wurde bereits über VP & Homeday/MVP vermarktet. Auch wenn es nun privat verkauft wird, fällt ggf. weiterhin Maklerprovision an, FALLS Sie im Vorfeld bereits über VP oder Homeday Kontakt aufgenommen haben.
- Wir bitten von Makleranfragen abzusehen


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Modernisierungen:
- Einbauküche erneuert ca. 2000
- Öl Zentralheizung erneuert ca. 2000
- Bodenbeläge erneuert ca. 2000
- Fenster überwiegend erneuert ca. 2000
- Weitere Fenster erneuert 2023 (Westseite Obergeschoss, Gäste WC im Erdgeschoss sowie Kellerfenster Westseite)
- Ein Großteil der Elektroinstallationen inklusive Zählerschrank erneuert ca. 2000
- Fassade erneuert sowie Wärmedämmung mit 16 cm Vollwärmeschutz an Süd und Westseite ca. 2023

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 344.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2026
Gültig bis: 2036-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl


Hinweis:
- Im Grundbuch ist derzeit ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Dieses wird im Rahmen des Verkaufs notariell gelöscht.
- Das Baujahr lässt sich nicht ganz genau bestimmen aber lässt sich auf ca. 1935 eingrenzen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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