Modernisiertes Reiheneckhaus mit Südterrasse & neuwertiger Küche in Haunstetten Süd

Die Lage im südwestlichen Haunstetten überzeugt durch eine ideale Anbindung an die Straßenbahnlinie 3, mehrere Buslinien sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt sowie das NEO-Einkaufszentrum in Königsbrunn.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Ein Kindergarten und eine Schule befinden sich jeweils nur etwa 500 Meter entfernt.
Naherholungsgebiete wie der Ilsesee – auf der anderen Seite der Haunstetter Straße gelegen – ist weniger als 3 Kilometer entfernt und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohnlage im Süden von Augsburg-Haunstetten steht dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1977 zum Verkauf. Es wurde in hochwertiger Massivbauweise von der Firma Deurer erstellt und laufend modernisiert.
Das Haus bietet fünf Zimmer auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss (derzeit ohne Bodenbeläge), ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss sind alle Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden, hier könnte ein zusätzliches Bad entstehen. Im Erdgeschoss sorgen durchgängige Granitböden (ebenerdig) für ein hochwertiges Wohngefühl.

Im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert, im Flur Granit in den Räumen liegt ein helles Laminat in Holzoptik. Die Elektrik wurde 2019 überarbeitet, Fenster und Haustür 2021 erneuert. Geheizt wird über eine moderne ELCO-Gas-Zentralheizung aus Bj. 2018.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Magnolie-Hochglanz-Küche mit Bora-Muldenlüfter, Bauknecht-Backofen, Bosch-Geschirrspüler und Kühlschrank – optisch und technisch absolut neuwertig, eingebaut von Küchen Outlet Augsburg 2022.

Das Grundstück umfasst ca. 319 m² mit frisch angelegtem Rasen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, ideal für sonnige Stunden. Ein gemütlicher Wintergarten Richtung Westen erweitert den Wohnbereich. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Aktuell sind zwei Außenstellplätze direkt am Haus geplant, diesen können nach Absprache erstellt werden.

Das Haus ist ab dem 15. Juli 2025 bezugsfrei – ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Stil, Platz und bester Infrastruktur suchen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Dachgeschoss neu isoliert und modern mit Rigips ausgebaut (ohne Bodenbelag) 2023
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ca. 1,20 × 1,20m 2022
• Gästetoilette im EG mit neuem Grohe-Vorwandelement und Fliesen 2022
• Bodenbeläge im EG und OG, u.a. Granit im kompletten EG und Flur OG 2022
• Wände geglättet und gestrichen im kompletten Haus 2022
• neue Fenster und Haustür 2021
• Holzverkleidung mit kl. Isolierung am Balkon Südseite ca. 2020
• neue Heizung von ELCO inkl. Warmwasserspeicher 2018
• Wintergarten ca. 1995 beheizt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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