Kapitalanleger, Familien und Projektentwickler aufgepasst: Wohnhaus nähe A8 mit drei Einheiten!

Gelegen im östlichen Teil von Augsburg, profitiert Lechhausen zum einen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl Richtung München/Stuttgart als auch ins Augsburger Zentrum. Zum anderen kombiniert der Stadtteil eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten mit der Nähe zur Natur. Der Lech - Namensgeber des Stadtteils - bietet mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen für alle Altersgruppen Entspannung vom Alltag.

Die Immobilie selbst liegt in einer Sackgasse, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Vom Wohnhaus aus sind Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung Richtung Zentrum liegt lediglich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Allerdings kann hier auch ganz entspannt per Radl ins Zentrum gefahren werden und das in ca. 15 Minuten.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 5 min bis Auffahrt zur B2/A8
* ca. 8 min bis Augsburg Zentrum
* ca. 45 min bis München Zentrum

Mit der Straßenbahn:

* ca. 1 min bis Schlössle (Versorgungspunkt mit Ärztezentrum, Bücherei, Lebensmittelgeschäften etc.)
* ca. 10 min bis Augsburg Zentrum

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses leerstehende Wohnhaus im Herzen Lechhausens kombiniert eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit gehobener Ausstattung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Projektierung - hier ist Raum für Ideen.

Highlights:

* ca. 266 qm Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten
* ca. 779 qm Grundstücksfläche
* 12 Wohn - und Schlafzimmer und 5 Bäder
* zwei Balkone und Sonnenterrasse
* voll unterkellert
* herrlicher Garten
* in ca. 5 Minuten auf der A8
* hohes Maß an Privatsphäre

Das Wohnhaus und Grundstück - hoher Standard und schlau geplant

Auf dem etwa 779 qm großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück wurde das Anwesen klug im Nordwesten platziert, sodass die Grundstücksfläche optimal genutzt werden kann. Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem Haupthaus, das ca. 1963 errichtet wurde und einem großen Anbau, der ca. 1989 als Erweiterung zum Garten hin erbaut wurde. Das Flurstück verfügt praktischerweise über zwei Zufahrten und eine große Garage mit Grube und Geräteraum.

Die Geschosse - Wohneinheiten so groß wie ein eigenes Haus

Die ersten beiden Etagen bieten auf großzügigen ca. 115 qm Wohnfläche so viel Platz wie ein eigenes Haus. Hier stehen zum einen ein Büro, eine Küche, ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hinzukommt noch ein wahres Highlight: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten im Erdgeschoss und den zwei großen Balkonen im Obergeschoss. Die großen Fenster und das Parkett sorgen in beiden Einheiten für eine gehobene Atmosphäre. Alle Badezimmer sind mit einer Dusche oder Wanne und Fenster ausgestattet. Im ca. 40 qm großen Dachgeschoss stehen den neuen Eigentümern noch ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, eine Ankleide und ein Bad mit Wanne zur Verfügung.

Alle Wohnungen besitzen einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Die Wohnfläche des Dachgeschosses wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Der Keller bietet mit ca. 115 qm genügend Stauraum für alle Parteien und verfügt zudem über einen großen Hobbyraum und eine Außentreppe, die zur Terrasse und dem Garten führt.

Im Zuge der Erweiterung des Haupthauses wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden überwiegend alle Strom- und Wasserleitungen erneuert oder neu verlegt, eine Gas-Zentralheizung installiert und neue Fenster eingebaut. Zudem wurde aufgrund des Anbaus ein komplett neues Satteldach inklusive Dämmung, Gebälk und Ziegeln errichtet. Zur selben Zeit sind das Erd- und Obergeschoss mit neuen Vollholztüren, mit neuen Bodenbelägen, Heizkörpern und neuen Bädern ausgestattet worden.

Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten.

* Zweifachverglaste Kunststofffenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
* Bäder mit Wanne oder Dusche und Fenster
* Doppelgarage
* Einbauküchen in jeder Einheit
* Balkon, Terrasse

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

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