Büro, Showroom oder Einzelhandel | 168 m²

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Autobahn A8 und die Anschlussstelle Augsburg-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm sowie in das Augsburger Stadtgebiet und das regionale Umland.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten aus Augsburg und der Region anreisen. Die unmittelbar am Gebäude verfügbaren Außenstellplätze ermöglichen eine komfortable Anfahrt auch für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine helle und flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 168 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie in Augsburg-Lechhausen.
Die Einheit verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige und helle Hauptraum mit ca. 64 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Showroom, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche eignet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere Räume mit ca. 21 m² und ca. 26 m² sowie einen geräumigen Flur.
Eine Besonderheit der Einheit ist die genehmigte Einzelhandelsnutzung. Dadurch sind neben einer klassischen Büronutzung auch interessante Konzepte möglich, die beispielsweise Büro, Kundenempfang, Ausstellung, Showroom und Verkauf miteinander verbinden. Die Zulässigkeit des konkreten Nutzungskonzepts ist im Einzelfall abzustimmen.
Im ca. 26 m² großen Nebenraum sind Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Alternativ kann dieser Raum auch als weiteres Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die hellen Räume bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Direkt am Gebäude stehen bis zu 10 Außenstellplätze zur Verfügung.
Mietkonditionen:
- Mietfläche: ca. 168 m²
- Nettokaltmiete: 7,25 €/m²
- entsprechend ca. 1.200 € netto monatlich
- Stellplätze: 15 € netto je Stellplatz/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 200 € netto monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 250 € netto monatlich
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 168 m² große Büro- und Gewerbeeinheit Eingang Nord befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist hell, gepflegt und flexibel nutzbar. Die Räume verfügen überwiegend über einen Vinylboden in Holzoptik; in den Sanitär- und Nebenbereichen sind teilweise Fliesen vorhanden.
Zur Ausstattung und Raumaufteilung gehören:
- großzügiger Empfangs-, Showroom- oder Großraumbereich mit ca. 64 m²
- zwei weitere Räume mit ca. 21 m² und ca. 26 m²
- der ca. 26 m² große Raum kann flexibel als Büro, Aufenthaltsraum oder Küche genutzt werden
- Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche sind vorhanden
- alternativ ist auch im großen Empfangs- beziehungsweise Showroombereich grundsätzlich die Einrichtung einer Teeküche möglich
- eigener Herren-Sanitärbereich
- gemeinschaftlich genutzte Damentoilette
- genehmigte Einzelhandelsnutzung
- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- abgehängte Decken mit integrierter Bürobeleuchtung
Bis zu 10 Außenstellplätze können unmittelbar am Gebäude angemietet werden.
Gemeinschaftlich genutzte Eingangs-, Verkehrs- und Sanitärflächen sind in der angegebenen Mietfläche anteilig berücksichtigt.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

- Tagungsraum in der Umgebung anmietbar – ideal für größere Meetings

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