Lagerhalle & Büros flexibel kombinierbar – mit Rampe & Rolltor im Gewerbegebiet Augsburg Ost

Hervorragende Lage:
- Direkt am Autobahnzubringer in exponierter Lage im florierenden Industriegebiet Lechhausen (Augsburg Ost)

- Nur 3 Minuten zur A8, 9 Minuten in die Innenstadt Augsburg

- Bäcker Balletshofer in Laufweite und mehrere Restaurants in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar

- ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe – perfekt für Mitarbeiter und Kunden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Affingerstr. 12-14
86167 Augsburg

Lager, Werkstatt und Büros mit Rolltor und Rampe in idealer Lage im Gewerbegebiet Augsburg Ost

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Immobilie umfasst:

280 qm Lager:
Mit einer beeindruckenden Hallenhöhe von über 6 m, einem Rolltor und einer Rampe. Zusätzlich steht ein Hochlager mit ca. 60 m² zur Verfügung – ideal für die effiziente Nutzung Ihrer Lagerfläche.

Auch ideal nutzbar als Werkstatt: Heller Werkstattbereich mit großzügiger Fensterfront. Auf Wunsch kann ein Teil der Fläche als zusätzlicher Büroraum genutzt werden.

Büroräume:
Modern gestaltete und flexibel aufteilbare Büroflächen, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Das Büro im Erdgeschoss hat 130 qm und sind schön renoviert mit stilvollem und pflegeleichtem Vinylboden.

Das Büro im 1 OG hat 270 qm und ist flexibel einteilbar. Der Boden ist aktuell noch Teppich, aber wir planen für einen neuen Mieter einen schönen Vinylboden zu verlegen.

Jedes Büro hat einen eigenen Sanitärbereich und eine eigene Küche kann eingebaut werden.

Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Ob Produktion, Lagerung oder Büroarbeit – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Lage und Flexibilität.

Details auf einen Blick:

Gesamtfläche: ca. 670 m²
Lager: 280 m² einzeln mietbar
Büros: 126 m² einzeln mietbar
Büros: 270 m² einzeln mietbar
Deckenhöhe Lager: über 6 m
Parkplätze: bis zu 22 Parkplätze möglich
Lage: Industriegebiet Augsburg-Lechhausen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Im selben Objekt wird ein Büro im OG (270 qm), ein Büro im EG (126 qm) mit Lager (280 qm) zur selben Zeit frei.
Weitere Vorteile:
- Anmietbarer Tagungsraum in direkter Umgebung – ideal für größere Meetings oder Schulungen

- Flexibilität und Komfort – machen Sie diese Räumlichkeiten zu Ihrem neuen Unternehmensstandort!

- Highspeed Internetzugang auf Basis Glasfaser vorhanden

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