Büro in bester Innenstadtlage gegenüber des HBF - inkl. 2 Tiefgaragenplätze

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands – traditionsreich, geschichtsbewusst und gleichzeitig dynamisch, jung und wachsend. Mit rund 300.000 Einwohner:innen ist sie die drittgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Universität, die Hochschule, zahlreiche Forschungseinrichtungen und ein gesunder Mittelstand sorgen für Innovationskraft, Stabilität und ein vielseitiges Dienstleistungsumfeld.



Zentraler geht’s kaum: Die Viktoriapassage verbindet zwei der bekanntesten Straßen Augsburgs – die Bahnhofstraße und die Viktoriastraße. Genau hier, im direkten Umfeld von Hauptbahnhof, Fußgängerzone und Königsplatz, liegt diese rund 115 m² große Büroeinheit im dritten Obergeschoss. Wer eine Adresse mit Wirkung sucht, wird sie hier finden.



Der Standort im Herzen der Innenstadt ist für Gewerbetreibende ideal: Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Boutiquen, Behörden – alles liegt in fußläufiger Entfernung. Auch für Kund:innen oder Mitarbeitende, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist die Erreichbarkeit perfekt: Bus, Straßenbahn und Zug liegen quasi vor der Tür. Wer pendelt – z. B. aus München, Ulm oder Donauwörth – kommt dank direkter Bahnverbindung zügig und bequem ans Ziel.



Für alle, die dennoch auf das Auto angewiesen sind, gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude zur Einheit – ein echtes Plus in dieser Lage.



Entfernungen:



Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:



* ca. 1 Minute zum Hauptbahnhof

* ca. 3 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle „Königsplatz“

* ca. 10 Minuten zum Rathausplatz



Mit dem Auto:

* ca. 10 Minuten zur B17

* ca. 15 Minuten zur A8

* ca. 45 Minuten nach München

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Herzen der Augsburger Innenstadt, eingebettet in die beliebte Viktoriapassage, erwartet Sie diese gepflegte und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 115 m² im 3. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug.



Highlights:



* direkt am Hauptbahnhof

* inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen (separates Grundbuch)

* 2014 renoviert

* straßenabgewandt

* eigenes Kellerabteil



Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich dank regelmäßiger Pflege in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Aufgrund der Mischung aus vielen Wohn- und Gewerbeeinheiten und der großen Eigentümergemeinschaft wird sehr auf die Instandhaltung geachtet, wodurch auch die Rücklagen eine entsprechende Höhe aufweisen. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Fernwärme. Die Tiefgarage und auch die Aufzüge wurden bereits instandgesetzt bzw. erneuert.



Die Einheit selbst überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Drei helle Büroräume, ein Besprechungsraum, einen Technik-/Aktenraum, zwei moderne WCs sowie eine praktische Teeküche sorgen für eine angenehme und strukturierte Arbeitsumgebung. Der großzügige Empfangsbereich eignet sich ideal als Wartezone. Zwei der Räume sind zudem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und alle Räume liegen straßenabgewandt, was für ein ruhiges Arbeitsumfeld sorgt.



Die Einheit selbst wurde 2014 umfassend renoviert mit neuen Bodenbelägen, modernisierten Sanitäreinrichtungen und einer erneuerten Teeküche



Die Fläche ist derzeit leerstehend und war zuletzt für 1.380 € kalt vermietet. Sie eignet sich hervorragend für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf ein professionelles und gut erreichbares Umfeld legen oder für Kapitalanleger, die an ein solchen Klientel vermieten möchten.



Die Küche und die beiden Stellplätze im Wert von jeweils 20.000€ sind im Preis inkludiert. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

502 € monatlich inkl. Heizkosten (davon ca. 370 € umlagefähig, 132 € nicht umlagefähig – inklusive TG-Stellplätze)

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.



Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.



Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!



Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.