Aufteiler aufgepasst: MFH in Innenstadtlage mit 8 WE und projektiertem Ausbaupotential

Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern (Tendenz steigend) nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Randlage der Augsburger Innenstadt und besticht durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg. Alle Nahversorgungs- und Attraktivitätsziele sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die dem Objekt gegenüberliegende kleine Parkanlage vermittelt auch in dieser Lage Naturnähe in urbanem Umfeld. In Laufweite ist das Curt-Frenzel-Stadion in welchem die Augsburger Panther beheimatet sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aufteiler aufgepasst: MFH in Innenstadtlage mit 8 WE und projektiertem Ausbaupotential

Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Die Wohnungen haben einen ausgewogenen Wohnungsmix zwischen ca. 89 m2 und 122 m2 (gesamte Wohnfläche ca. 820 m2) , verteilt auf vier Vollgeschosse.

Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt 1.068 m2.

Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage und führt in das noch im Charme der Erstbauweise belassene Treppenhaus. Der im Eingangsbereich verlegte Terrazzoboden verleiht diesem Gebäude einen wundervollen Anmut der Gründerzeit. Über das Massivholztreppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohneinheiten welche allesamt mit teilverglasten Holztüren bestückt sind. Diese geben den jeweiligen Eingangs- und Flurbereichen der Wohneinheiten ein hervozuhebendes Lichtkonzept.

Durch den Antrieb den originären Flair des Gebäudes beizubehalten und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist hier ein besonderes Zusammenspiel von Alt- und Neubau entstanden.

Der Keller, ist dem Alter des Gebäudes entsprechend in einem sehr guten und trockenem Zustand. Die dort untergebrachte Gebäudetechnik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert.

Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Die Bestandswohnungen sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von 93.612,00 € p.A.. Bei Ausschöpfung der Modernisierungs- und Ausbaupotentiale besteht hier ein deutliches Steigerungspotential.

Die Pflege und Instandhaltung wird durch bestehende Hausmeister- und Wartungsverträge mit namhaften regionalen Dienstleistern sichergestellt.

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Allgemein:

- Terrazzoböden im großzügigen Eingangsbereich
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- teils elektronische Schließanlage mit Chipsystem
- Türgegensprechanlagen in allen Wohnungen
- voll unterkellertes Gebäude
- Kellerdecke größtenteils gedämmt
- Zentralheizung aus 2019
- eigenes Kellerabteil zu den vorhandenen Wohneinheiten
- Fahrradabstellflächen
- Grünflächen vor und hinter dem Gebäude (einzelnen Wohnungen zuschlüsselbar)
- Wohnungen jeweils mit Loggia-Balkon oder Freisitz

Austattung Bestandsflächen:

- großzügige Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlichen Raumhöhen
- teilweise Echtholzparkettböden
- teilweise Einbauküchen
- Badezimmer mit Wanne
- separate WCs

Austattung kernsanierter Flächen:

- großzügige Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlichen Raumhöhen
- einheitlicher Boden in Holzoptik
- alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- in den Bädern sind Badewannen und/ oder bodengleiche Duschen verbaut
- hochwertige Fliesen, Keramik und Armaturen in den Bädern
- neue Elektrounterverteilung und Installation
- größtenteils neue Isolierglasfenster (zur Straße hin mit Schallschutzfunktion), teilweise bodentief mit französischen Balkonen, ansonsten aufwendige Aufbereitung der originalen Holz-Kastenfenster

Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz, sodass bei entsprechenden baulichen Veränderungen keine dahingehende Vorgaben zu beachten wären. Durch das Baujahr 1915 besteht dennoch eine Altbau-Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 2,5 %.

Für das gesamte Objekt stehen vollständige, digitale Planunterlagen mit aktuellem Aufmaß zur Verfügung. Weiterhin ist ein Datenraum mit einer umfassenden Dokumentation zur Immobilie vorbereitet (z.B. negative Auskünfte zu Satzungen, Erschließungsbeiträgen, Altlasten).

Eine genehmigte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau einer Aufzugsanlage liegt bereits vor.

Die bisherige Archtektenplanung mit dem genannten Dachausbau und Anbau einer Aufzugsanlage sowie die weitere Planung für die Wohnungen in den Vollgeschossen wird vom Verkäufer an den Käufer übergeben und ist im Kaufpreis beinhaltet. Das gesamte Flächenpotential beläuft sich auf ca. 1.068 m2.

Auf Basis der Planungen kann eine schnelle Teilung des Objeklts zu Wohneigentum erfolgen und das Projekt als Bauträgermaßnahme mit Einzelverkauf realisiert werden. Potenzielle Käufer sind einzelne Mieter in den modernisierten Wohnungen. Die Immobilie eignet sich auch für eine Investor-Developer-Strategie.

Für die Umsetzung in den weiteren Leistungsphasen besteht die Möglichkeit das bisherige Planungsteam zu übernehmen.

Die Käufercourtage beträgt 4 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot Ihre Kenntnis über das zweiwöchige Widerrufsrecht und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestätigen und mit ihrer Geltung einverstanden sind.

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